明光トレーディングの評判・口コミは？メリット・デメリットについて徹底解説！

不動産投資で明光トレーディングを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。

明光トレーディングは　不動産投資のなかで最もリスクが低いとされる「東京都心」「ワンルーム（単身向け）」に特化し、グループ創業30年以上にわたり販売・賃貸管理を通して、オーナー様の資産形成をお手伝いしている不動産会社ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、 明光トレーディングのデメリットやリスクを把握しておくことで、　不動産投資の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事では 明光トレーディングの評判や口コミだけではなく、不動産投資に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

不動産投資会社は数多くあるため、いろいろな会社の書籍を読んだり資料請求で情報収集し、自分に合った会社を見つけることが重要です。

不動産投資を検討している人にとって、明光トレーディングは有力な選択肢の一つです。グループ企業だからこそのノウハウやネットワークがあるので、少しでも明光トレーディングが気になる場合は、まずは無料書籍を読んでみてどのような不動産投資をしていけばいいのか知っておくのがおすすめです。→詳細はこちら

明光トレーディング

３つのメリット

• 不動産投資家推薦！
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明光トレーディングとは

明光トレーディングは、不動産投資のなかで最もリスクが低いとされる「東京都心」「ワンルーム（単身向け）」に特化し、
グループ創業30年以上にわたり販売・賃貸管理を通して、オーナー様の資産形成をお手伝いしている不動産会社です。

中古マンションをメインに販売していますが、ヴァレッシア川口幸町シティなどの都内エリア以外での新築マンションも販売しています。

明光トレーディングの会社情報は以下のとおりです。

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明光トレーディングの良い評判や口コミ　

ここからは 明光トレーディングの良い評判や口コミについて解説します。

知人からいくつかの不動産会社を紹介していただいたのですが、はじめは不安なところもありました。でも、明光トレーディングの担当スタッフの方とお話ししている中で、「不動産」というものへの理解が深まり、金融機関側のものの見方・考え方から融資の通し方なども学ばせていただき、「不動産」というのは不動産会社や金融機関、そして自身の将来設計など、すべての要素が絡んだ形で、将来に向けて安心できる投資なんだと解るようになりました。

公式サイトより引用

提案してくれた物件が基準に近いものだったというのももちろんですが、親身になって相談に乗ってくれる、担当スタッフの人柄が大きかったです。

公式サイトより引用

不動産関連で気になったことは、管理を任せている物件かどうかに関係なく、ちょっと分からないことがあると質問しています。例えば「福岡ってどうですか」とか「一棟買いってどうですか」とか。本橋さんは他の不動産投資に関しても、メリット・デメリットを割と公平に「こんなことがありましたよ」と事例を挙げてわかりやすく説明してくれるので、アドバイスに信頼性があり、すごく参考になります。

公式サイトより引用

最後はやっぱり人柄ですね。会社より人。今回も、担当スタッフの方と出会って、若くてまじめで、活力があって、この人はいいなあと、非常に信頼できました。だから正直、会社のことはあまり知らないんです。明光さんのホームページもそれほど見ていません。ホームページはいくらでも作れますけど、人柄は作れませんから。」

公式サイトより引用

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明光トレーディングの悪い評判や口コミ

ここからは 明光トレーディングの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

この会社、口コミ評価が悪すぎてGoogleMapから時々消えて再掲載を繰り返してます。
私はこの会社に騙されましたので、皆さんもお気をつけください。簡単に約束を破る会社です。不動産会社は他にも沢山あるので他をお勧めします。後悔します。

GoogleMapより引用

明光トレーディングを利用するメリット

ここからは明光トレーディングを利用するメリットについて解説していきます。

自己資金が少なくても不動産投資可能

一般的に、不動産投資を始めるためには、ある程度の自己資産が必要ですが、明光トレーディングは初期費用は0円からでもスタートできます。

明光トレーディングは複数の金融機関と提携しているため、頭金0円の100％ローンだけではなく、人によっては諸費用も融資してもらえることがあります。

MEIKO GROUP（明光トレーディング・明光アセットデザイン）では、10社以上の金融機関と提携し、多種多様なローンをご用意。信用力の高い方であれば、頭金0円の「100％ローン」、さらには「100％＋諸費用ローン」のご活用で「自己資金ゼロから」マンション経営をスタートすることが可能です。お客様のお立場・ご状況に応じてご提案させていただきますので、まずはご相談ください（金融機関の審査基準等により、ご利用いただけない場合もございます）。

公式サイトより引用

ノウハウやネットワークが充実

明光トレーディングは1990年の創業以来、30年以上にわたりマンション経営を通じて顧客の資産づくりをサポートしてきました。グループ企業だからこのノウハウやネットワークが充実しています。提携している金融機関の数が豊富であることも強みです。

運用の仕方は様々で自分の資産状況に応じて選ぶことができるのが特徴です。また、多くの金融機関と取引があるため、ご希望に沿ったローン提案をしてもらうこともできます。

不動産投資で資産形成 していくには、ローンは不可欠です。それぞれが持っている条件や、顧客の要望やライフスタイルに合わせて、最も良い組み合わせを提案してもらうことができます。

ローンの組み方や団体信用生命保険の保障内容などによって不動産の運用益も変わるため、大きなメリットのひとつと言えるでしょう。

不動産投資をワンストップでサポート

明光トレーディングでは、購入時だけではなく購入後の管理もサポートしてもらえます。投資物件を保有中にはさまざまな管理業務やトラブルがあります。所有している物件の故障やトラブルにも手を煩わされる事がないため、仕事で多忙な人にとっても運営が楽です。管理は外注ではなく明光トレーディングの専門部署が対応してくれます。

具体的には以下のようなサポートがあります。

不動産投資会社の中には、物件を販売した後はアフターフォローなどのサポートをしない会社が少なくありません。その中で日本財託は管理や売却などの対応もしてくれるので、安心して任せることができます。

非公開物件の提供

不動産投資はネットでは掲載されていない「非公開物件」があります。明光トレーディングでも非公開物件を扱っているため、紹介してもらうことができれば良い物件を手に入れられる可能性が高くなります。

もちろん、明光トレーディング以外の不動産投資会社でも非公開物件を扱っている会社はあるので物件を紹介してもらいたい場合は相談してみましょう。非公開物件を扱っている不動産会社について、詳しくは以下の記事で紹介していますのでご参考ください。

関連記事：不動産投資会社で非公開物件を取り扱っているおすすめの会社10選

入居率は98%と高水準

明光トレーディングが管理する不動産では年間の平均入居率は98％以上と高水準なため、安定したインカムゲイン（家賃収入）を得ることが可能です。

マンション投資の最大のリスクである空室の対策としては、最長35年間まで保証がうけられる「フリー35」というプランも用意しています。管理の代行もおこなっており、入居者募集、賃貸借契約、クレームの対応など、煩わしい作業をすべて任せることができます。

不動産投資会社の中には、物件を紹介するだけで終わり、売却後の管理は他社に任せるところも少なくありません。しかし、明光トレーディングでは高い入居率を実現するためにこれだけの取り組みをしているので、いかに力を入れているのかがわかります。

免許停止処分を受けたことがない

明光トレーディングは、上記の画像のとおり宅建業の免許を取得しています。

宅建業者は何かしらのトラブルを起こすと国土交通省のネガティブ情報等検索システムに登録されてしまいます。しかし、明光トレーディングを検索してもてもネガティブ情報は出てきませんでした。

これは明光トレーディングが適切に運営しているという一つの目安になります。

中西諒太

プロパティーエージェント明光トレーディングか気になる場合は調べてみましょう。

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明光トレーディングを利用するデメリット

ここからは 明光トレーディングを利用するデメリットについて解説していきます。

中古マンション以外の不動産投資は難しい

明光トレーディングは中古マンション以外の不動産投資は相談することが難しいです。明光トレーディングは中古マンションに特化しているため、一棟ものなどほかの不動産への投資は難しいでしょう。

マンションとアパートをどちらの不動産投資を選べばいいか迷っている方は以下の記事をご参考ください。

関連記事：新築アパート投資のメリット・デメリットとは？不動産投資で失敗しないための注意点やアパート経営に向いている人を徹底解説！

利用できる人が限られる

明光トレーディングの不動産投資は金融機関の融資を利用して不動産を購入していきます。高年収や安定した職業の人にとっては向いていますが、逆にフリーターや個人事業主は利用が難しい可能性が高いです。

もし自身の属性が高くないという場合は、小口から投資できるクラウドファンディングから始めてみるのをおすすめします。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

短期投資向きではない

明光トレーディングの投資はインカムゲイン（家賃収入）がメインになるため、短期的な転売による資産増加を期待するのは難しいです。

FXや高配当株投資などとは根本的に異なる投資手法です。コツコツと地道に積み上げていく資産運用方法のため、すぐに結果を求める人には向いていません。

関連記事：不動産投資家に向いている人の特徴は？必要な能力や成功してる人の共通点を徹底解説！

セミナーに力を入れていない

明光トレーディングは他の不動産投資会社のように定期的なセミナーを開催していません。公式サイトからは書籍請求が可能です。

不動産投資をしようと思っていて、まずはセミナーで情報収集したい場合は他の不動産投資会社のセミナーを受けてみるのも視野にいれましょう。

セミナーに力を入れている不動産投資会社としてはFJネクストがあります。

関連記事：FJネクストの評判・口コミは電話が多い？投資会社のサービス内容を徹底解説！

明光トレーディングについてよくある質問

ここからは 明光トレーディングを利用する上で、よくある質問について紹介します。

最近、「マンション価格が高騰している」といった内容のマスコミ記事が目につきますが、本当にいまが買い時？

東京のマンション価格はたしかに10年前と比較すると、上昇していることは事実ですが、将来の価格がどうなるかは誰にも分かりません。ただし、購入できるのであれば、早く投資をはじめたほうが資産形成に有利に働くと見込まれます。

どんな人がマンション経営をしている？

現役世代の方を中心に、幅広い年代層の方々が取り組んでいます。

自宅のローンがまだ残っているのですが、投資用のローンを組むことができる？

自宅のローンが残っていても、投資用のローンを利用することは可能です。
ただし、お借入の残額やご年収、勤務先などの諸条件によって融資の可否や金額、借入年数が判断されます。

もし自己資金がなかったり、はじめは小口から始めたい場合はクラウドファンディングから初めてみるのも一つの選択肢です。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

投資用のローンと、自宅を購入するための住宅ローンとの違いを教えて下さい。

審査基準、金利条件の面で異なります。
自宅用ローンは債務者の返済意思が高いことから、投資用ローンに比べて、審査基準も緩和されています。ちなみに住宅ローンを組んで投資用の物件を購入することはできないので提案してくる不動産投資会社がいたら要注意です。

マンションに寿命はある？

あります。鉄筋コンクリート造のマンションの場合、財務省で定められた法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は47年とされています。しかし、これはあくまでも法定の耐用年数であり、定期的な補修を行うことで100年持たせることも可能な物件もあると言われています。