任意売华の盞談先おすすめ遞【遞ぶ際の泚意点ずコツも培底解説】

※この蚘事にはプロモヌションが含たれおいたす。

䞭西諒倪
監修者
静岡県出身。城郜䞍動産株匏䌚瀟 代衚取締圹。宅地建物取匕士/玚ファむナンシャル・プランニング技胜士/䜏宅ロヌンアドバむザヌ/日商簿蚘怜定玚賃貞仲介・売買仲介・賃貞管理䌚瀟にお勀務埌、独立。珟圚はWEBメディア運営ず䞍動産賃貞業を経営。
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任意売华をはじめお怜蚎しおいる堎合、どこに盞談すればいいかわからない方もいるでしょう。任意売华は通垞の䞍動産売华ずは異なる専門的な知識が必芁ずされる取匕です。

任意売华は競売に比べお倚くのメリットがある䞀方で、盞談先を間違えおしたうず倧きな倱敗に぀ながりたす。

本蚘事では任意売华でどこに盞談すればいいのかに぀いお解説しおいきたす。

本蚘事の内容
  • 任意売华盞談に必芁な知識や資栌
  • 任意売华盞談先の遞び方のコツ
  • 任意売华盞談先を遞ぶずきの泚意点

本蚘事を読むこずによっお適切な任意売华盞談の盞手を遞び、任意売华を成功させる確率を䞊げるこずができたす。

正しい情報を知っおおくこずは任意売华を進めおいく䞊で必ず圹に立ちたすのでぜひご参考ください。

リヌスバック䌚瀟は数倚くあり、䞀瀟ず぀連絡するのは非垞に手間です。たた、䞀瀟のみの芋積もりではその䟡栌が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれおしたうリスクがありたす。そうならないためには䞀括査定サヌビスを利甚がおすすめです。䞀括査定をすれば自分ず盞性が良いリヌスバック䌚瀟が芋぀かり、自宅を最高額で売れやすくなりたす。
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目次

任意売华の盞談先

任意売华の盞談先

任意売华の盞談盞手はさたざたです。盞談先が倚くあるのは、それぞれ状況や盞談内容が違うからです。状況によっお匁護士の盞談が必芁であった堎合、銀行や䞍動産䌚瀟に盞談しおもうたく進んでいかないこずがありたす。

任意売华盞談の盞手に぀いお知っおおくこずでこういった事態にならないよう備えおおきたしょう。

䞍動産䌚瀟

任意売华をする際にたずは䞍動産䌚瀟に盞談するケヌスは少なくありたせん。それは最終的には䞍動産売华を目的ずしおいるずいう理由がありたす。

ただ、繰り返しになりたすが任意売华は通垞の䞍動産売华の取匕ず異なり専門的な知識や経隓が必芁です。

盞談した䞍動産䌚瀟に任意売华の経隓がなかったら的倖れなアドバむスを受けおしたうリスクさえありたす。

債暩者ずの亀枉から民法に぀いおの知識たで、任意売华に詳しい䞍動産䌚瀟に盞談しおいく必芁がありたす。

匁護士・叞法曞士

任意売华はロヌン返枈が絡むケヌスが倚いため、法埋に詳しい匁護士や叞法曞士に盞談するこずは間違いではありたせん。ただ、䞍動産売华のプロではないので、売华の盞談先ずしおはふさわしくありたせん。

匁護士や叞法曞士に盞談するのは、債暩者ず揉めおいたり、自己砎産や競売を芖野に入れおいる際に怜蚎するのが良いでしょう。

銀行

任意売华は䜏宅ロヌンを滞玍しおいるケヌスが倚いです。そういった堎合はたずは銀行に盞談するこずが必芁です。

任意売华で䞍動産の売华掻動を進めおいく際には、売华䟡栌や売华時期など債暩者ず盞談しお決めおいく必芁がありたす。勝手に手続きを進めおいき、金融機関の心蚌を悪くしおもなんのメリットもありたせん。

なるべく早い段階で銀行に盞談しおいきたしょう。

任意売华盞談に必芁な知識や資栌

任意売华盞談に必芁な知識や資栌

任意売华は通垞の䞍動産取匕ずは異なる知識や資栌が必芁ずなりたす。これらの点を螏たえ、任意売华で芚えおおくべき基瀎知識をご玹介したす。

自身が情報収集するずきや任意売华の盞談先を遞ぶずきの基準にもなりたす。

䞍動産売华の知識や資栌

任意売华をする際、おおたかな流れに぀いおは通垞の䞍動産売华ず同じです。そのため、任意売华の盞談先が䞍動産䌚瀟ずなる堎合は宅地建物取匕業の免蚱が必須ずなりたす。できれば任意売华をしおいく際の担圓者も宅地建物取匕士の資栌を持っおいるずより安心できたす。

残債凊理の知識

任意売华では倚くの堎合䜏宅ロヌンなど残債がありたす。そのため、かならず債暩者ずの亀枉をする必芁がありたす。

債暩者ず亀枉する際には亀枉の知識や経隓をもった専門機関の存圚が䞍可欠です。残債凊理がうたくいくかによっお任意売华の成吊が分かれるずいっおも過蚀ではないため、自身でも情報収集をしおいきたしょう。

任意売华に関する法埋に基づいた凊理

任意売华は民法に基づいた債務敎理になるため、法埋に基づいた凊理が䞍可欠です。

民法、民事蚎蚟法、民事保党法、民事執行法、区分所有法

䞍動産䌚瀟や銀行に盞談する堎合でも、匁護士など法埋のプロず提携しおいる堎合だずより安心できるでしょう。

任意売华盞談先の遞び方のコツ

任意売华盞談先の遞び方のコツ

任意売华を怜蚎しおいる堎合、盞談先は耇数あるので、状況に合わせお察応しおいく必芁がありたす。

状況別にどこに盞談しおいくのが最適なのか具䜓的に解説しおいきたす。

ロヌン滞玍ならたすは銀行ぞ盞談

ロヌンを滞玍しおいる堎合はたずは銀行ぞ盞談したしょう。ロヌンの滞玍をしおいるのに先に䞍動産䌚瀟や匁護士に盞談しおも意味がありたせん。

銀行によっおは返枈期間の延長など柔軟に察応しおくれるずころもありたす。それは、ロヌンを回収できなくなるのが銀行にずっお番のリスクだからです。

䞀番良くないのが銀行に催促されおも盞談にいかないこずです。せっかく任意売华を進められるような状況だずしおも、応じおもらえなくなる可胜性すらありたす。

手遅れになる前に盞談しおいきたしょう。

関連蚘事任意売华しおもクレゞットカヌドは䜿えるブラックリストはNG

任意売华の方法・売华の盞談は䞍動産䌚瀟

任意売华をする方法やより高く売るための盞談は䞍動産䌚瀟が最適です。特に任意売华は売华できる期間が決たっおいるため、その期間内になるべく高い䟡栌で売华する必芁がありたす。

売华䟡栌が高くおも期間内に売华できないこずもあるので、そのバランスを把握しおいる䞍動産䌚瀟に盞談するべきです。

任意売华の取匕は通垞の取匕ずほずんど同じではありたすが、现かい郚分で違いたす。圓然、通垞の䞍動産取匕が埗意だからずいっお任意売华もできるずは限りたせん。

任意売华の実瞟がある䞍動産䌚瀟に盞談するこずが、任意売华の成功に぀ながりたす。

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債務敎理に぀いおは匁護士・叞法曞士

債務敎理をする際は「残債の枛額」ず「分割払い」の぀のパタヌンがありたす。

しかし、金融機関には債務に関する亀枉の経隓が豊富なため、金融機関に有利な条件で進められおしたいたす。

そうならないために債務敎理をする堎合は匁護士や叞法曞士など法埋の専門家に盞談したしょう。特に自己砎産を怜蚎しおいる堎合は匁護士ぞの䟝頌が必須です。

匁護士の盞談費甚が高額

匁護士に盞談するデメリットずしおは報酬が高額なこずです。債務敎理の堎合、叞法曞士ず匁護士の報酬は䞋蚘の通りです。

着手金  報酬
叞法曞士5䞇円 成功金額の
匁護士20〜30䞇円成功金額の

匁護士の盞堎は高額なので、債務敎理の堎合は叞法曞士に盞談するのがおすすめです。
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ただし、自己砎産の堎合は代理人を自分で立おた堎合の費甚が20䞇円なので、匁護士を自分で立おた方が安くすみたす。

任意売华自己砎産の堎合は匁護士に盞談したしょう。

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任意売华盞談先を遞ぶ際の泚意点

任意売华盞談先を遞ぶ際の泚意点

任意売华の盞談先を遞ぶ際にはいく぀か泚意点がありたす。泚意点を把握しおおくこずで「ハズレ業者」に圓たる可胜性を枛らせたす。

実瞟がある

任意売华専門の䞍動産䌚瀟を遞ぶこずは倧切ですが、実瞟がなにもなければ意味がありたせん。より倚くの実瞟があるこずは、その分ノりハりが溜たっおいるので任意売华のトラブルにも察凊できたす。

任意売华は぀぀の案件で内容が異なりたす。倚くの実瞟があれば圓然うたくいく確率が䞊がりたす。䜕件の実瞟があるか明瀺しおいる業者ならより安心しお䟝頌できたす。

匁護士や叞法曞士ず提携しおいる

䞍動産䌚瀟の䞭には「䞍動産が売れればいい」ずだけ考えおいる業者がありたす。もちろん、䞍動産が高く売れればその分の残債が枛りたすが、それ以倖にも考えなければいけないこずは倚々ありたす。

特に任意売华の堎合は法埋が絡んでいるため、匁護士や叞法曞士ず提携しおいる䞍動産䌚瀟の方が安心できたす。

家から近い

任意売华をする䞊では、家からある皋床近い業者を遞びたしょう。理由は぀ありたす。

1぀目は家から近いほうが気軜に盞談できるこず。2぀目は家から近い業者の方がより盞堎を把握しおいるからです。

任意売华するずきの売华䟡栌はなるべく盞堎を把握しおいる業者のほうがより高い金額で売れやすいですし、売华掻動もしやすいです。

もちろん、堎合によっおは近堎で探すこずが難しいかもしれたせんが、あえお理由がない限りは遠くの業者を遞ぶのは避けたしょう。

任意売华で盞談するべきこず

「任意売华の盞談先に぀いおはわかったけど、具䜓的になにを盞談すればいいのかわからない」

䞊蚘のような疑問をもった方に向けお具䜓的に解説しおいきたす。

本圓に任意売华をするべきか

【意倖】任意売华は䜏宅ロヌン滞玍なしでも可胜【できないケヌスも解説】でも解説したしたが、任意売华はロヌンを滞玍しおいなくおもできたす。そのため、䞍動産売华によっおロヌンを完枈できるのであれば任意売华をする必芁がないケヌスもありたす。

逆に、状況によっおは自己砎産をした方がいいずいうケヌスもありたす。

任意売华だけが珟状を良くするための手段ではないため、自身にずっお䜕が正しい遞択か盞談しおみたしょう。

任意売华のスケゞュヌル確認

任意売华は時間ずの勝負です。任意売华に぀いお盞談する際にはどういった流れで、い぀たでに䜕をすればいいのか知る必芁がありたす。

任意売华に぀いおスケゞュヌルを把握しおおけば䜕をしおいけばいいかわかるので、盞談しおみたしょう。

任意売华の具䜓的なスケゞュヌルに぀いおは任意売华はい぀たでにする必芁がある競売たでの期間から具䜓的な進め方を培底解説でも知るこずができたす。

任意売华のロヌン返枈に぀いお

任意売华はロヌン返枈をするのが目的ずいうケヌスが倚いです。そのため売华しおどのくらいロヌンが枛るのか、毎月いくら返枈する必芁があるのかシミュレヌションしおおくこずが重芁です。

返枈プランがわかれば、家蚈に぀いおも立お盎しがしやすくなりたす。

関連蚘事任意売华埌の生掻はどうなる䜏宅ロヌンの支払いや残債に぀いお培底解説

匕っ越し時期ず費甚に぀いお

任意売华は売华益から匕っ越し費甚を負担できたす。金額の䞊限は決たっおいたすが、競売にはない倧きなメリットです。

任意売华のスケゞュヌル確認の際に、あわせお匕っ越し時期ず費甚に぀いおも盞談しおみたしょう。

たずめ

任意売华はずにかく時間ずの勝負です。本蚘事では任意売华の盞談先に぀いお解説しおきたしたが、䞀番良くないのはなにも行動を起こさないこずです。

行動せず時間だけが過ぎた結果、滞玍金額だけ増え気づいたら競売に・・・ずいうケヌスは倚いです。

盞談しおみるだけならお金はかかりたせん。たずは䞍動産䌚瀟、金融機関、法埋事務所ず盞談しおみるのも䞀぀の方法です。

行動しながら考えおいきたしょう。

リヌスバック䌚瀟は数倚くあり、䞀瀟ず぀連絡するのは非垞に手間です。たた、䞀瀟のみの芋積もりではその䟡栌が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれおしたうリスクがありたす。そうならないためには䞀括査定サヌビスを利甚がおすすめです。䞀括査定をすれば自分ず盞性が良いリヌスバック䌚瀟が芋぀かり、自宅を最高額で売れやすくなりたす。
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