神奈川県でリースバックに強い不動産会社まとめ！メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

神奈川県でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では神奈川県でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

神奈川県のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

神奈川県でリースバックに強い不動産会社

それでは神奈川県でリースバックに強い不動産会社について具体的にご紹介していきます。

家まもルーノ

家まもルーノは株式会社応援宣言が提供しているリースバック専門のコンシェルジュサービスです。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

家まもルーノ自体がリースバックを提供しているというわけではなく、不動産会社100社以上と提携しています。問い合わせをするとその中からまとめて見積りすることができます。

神奈川県でリースバックを検討している場合でも、提携会社の中から紹介してもらうことができます。「１社に依頼するより複数社で査定したい」という方にはピッタリのサービスです。

関連記事：【2023年最新】家まもルーノのリアルな評判や口コミ！リースバック一括査定の注意点やコツもあわせて解説！

セゾンのリースバック

セゾンが実施しているリースバックの受付対応エリア範囲は、営業所、支店の有無を問わず日本全国から申し込みを受け付けています。

また、セゾンのリースバックを利用すると、セゾンのサービスの中から基本料無料で利用できます。

ハウスクリーニングサービスを除く４種類のサービスはネットを介した見守りサービスです。

「セコムのホームセキュリティサービス」と「HOME　ALSOK」のみまもりサポート」は、高パフォーマンスの防犯セキュリティーサービスなので、自分の資産を守るために利用される方が多いです。

関連記事：セゾンのリースバックのリアルな評判や口コミ！メリット・デメリットや注意点を徹底解説！

リスタート株式会社

リスタート株式会社は、リースバックと任意売却を専門で取り扱う不動産会社です。1,500例以上の豊富な相談実績をノウハウにしながら、月間10件の相談受け入れ件数制限を設け、相談者の方の悩みに丁寧に向き合う点が特徴です。

リースバックにまつわる金銭問題や住宅ローンの事だけでなく離婚、身内などの人間関係、老後の悩み、売却後の残債など様々なお悩みをカバーするために、弁護士・税理士他の専門分野に特化したパートナーと連携のうえ、解決策の提案を受けられます。

CENTURY21　中央ハウジング

中央ハウジング株式会社は、田園都市線中央林間駅近くでリースバック事業に力を入れる不動産企業で、地元密着型のセンチュリー21フランチャイズです。

センチュリー21のスタッフは十分なコンサルティングが実施できるよう不動産の専門知識のほか、税務、法律まで幅広い知識を習得する本部教育研修を受けている一方、各社独立自営のため転勤等がなく、同じ担当の方と末長くお付き合いができて安心です。

センチュリー21のリースバックシステム「売っても住めるんだワン」は、リースバックのメリットを整理して、以下の8つをかかげています。

関連記事：センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」のリアルな評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

相鉄不動産販売

相鉄不動産販売株式会社は、相鉄・東急の乗り入れが開始し、立地の向上した相鉄沿線で積極的にリースバックに取り組み、自社サービス「住んだまま買い取り」を実施する企業です。

「売却後もご自宅に110歳まで住み続けられる」「最初の2か月家賃無料」「保証人・連帯保証人・礼金不要」「80歳再契約お祝い金10万円プレゼント」など、積極的なサービスを展開しています。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

アイ．エステート

株式会社アイ．エステートは「顧問弁護士による無料法律相談」「顧問司法書士による無料相続相談」「顧問税理士による無料税務相談」などを備え、お客様の悩みに応える体制を持つ不動産会社です。

「リースバック革命」と銘打って、以下のサービス方針をかかげています。

また、将来的に買い戻しをご希望される方向けに、売却時に「再売買予約権」という権利をつけて売買契約を締結し、買い戻しが可能です。買戻価格も以下の範囲と明示されています。

リースバック後の買戻価格の基準　＝売却価格×1.1～1.3

ウスイ

ウスイホーム株式会社は、1976年創業・横須賀、横浜、湘南エリア地域密着の不動産会社です。地域密着により培ったノウハウを活かし、「お客様の想いでに残る」仕事を目指しています。

ウスイのリースバック・レントホームは、ライフプランによって選べる以下の５つの商品ラインナップを提供しています。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。神奈川にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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