不動産投資MIRAP(ミラップ)　の評判や口コミは？アマギフの条件やメリット・デメリットを徹底解説！

不動産投資でMIRAP(ミラップ)を利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。MIRAP(ミラップ)は「iDeCo・NISAの次に選ばれる、シンプルで安心な不動産投資サービス」をキャッチコピーにした不動産投資のオンライン完結型サービスです。強引な営業がない不動産投資商品ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、MIRAP(ミラップ)のデメリットやリスクを把握しておくことで、資産運用についての不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではMIRAP(ミラップ)の評判や口コミだけではなく、資産に失敗しない方法などについても触れていますのでぜひご参考ください。

中西諒太

私自身、不動産投資の経験があり、現在は不動産会社を経営しています。本記事ではその実体験や専門家の立場から解説をしていきます。

不動産での資産運用を検討している人にとって、MIRAP(ミラップ)は有力な選択肢の一つです。MIRAP(ミラップ)独自のノウハウがあるので、少しでもMIRAP(ミラップ)が気になる場合は、まずは資料を受け取ってみて、どのような商品を扱っているのか提案を受けてみましょう。→詳細はこちら

MIRAP(ミラップ)

３つのメリット

• 資料DLが1万件以上！
• 強引な営業がない！
• 始めてからはほったらかしでOK！

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公式サイトはこちら

MIRAP(ミラップ)とは

MIRAP(ミラップ)は株式会社SURE INNOVATIONが展開している投資用不動産（マンション）の購入〜管理、売却までをワンストップで提供する資産運用サービスです。

MIRAP(ミラップ)はNISAやiDeCoと同様にじっくりお金を増やすことができ、資産形成の一つとして注目されている商品です。

強引な営業がなく、物件購入後の書類管理や、家賃の入金・収支状況などの確認は、アプリで簡単に行えるのが特徴です。運営会社の詳細は以下のとおりです。

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MIRAP(ミラップ)の良い評判や口コミ　

ここからはMIRAP(ミラップ)の良い評判や口コミについて解説します。

実際に契約して 1 年半程ですが、現時点で対応含め問題はなく、物件も価値は想定より落ちていない (逆に上がっている) ようです。 長い目で見ていく必要はありますが、確定申告始め細かな相談も乗っていただき助かっており、現時点で契約した物件も対応も満足しています。

Googleマップより引用

シュアーイノベーションさまが初めてセミナーを開催された時から5年程お世話になっております。 おかげさまで順調に所有戸数も増えてどの物件も中長期的見て資産価値の残るエリアで提案して頂き感謝しております。 ライフプランの一貫として不動産所有を提案されておられますが、担当の花岡さんより女性のお客様をご紹介頂き、半年程の交際の後に先日ゴールインしました！✨ 不動産だけでないトータルなライフプランを提案してくれる素晴らしい会社です　笑

Googleマップより引用

実際に契約して 1 年半程ですが、現時点で対応含め問題はなく、物件も価値は想定より落ちていない (逆に上がっている) ようです。 長い目で見ていく必要はありますが、確定申告始め細かな相談も乗っていただき助かっており、現時点で契約した物件も対応も満足しています。

Googleマップより引用

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MIRAP(ミラップ)の良くない評判や口コミ

ここからはMIRAP(ミラップ)の良くない評判や口コミを紹介します。良くない評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

プレゼントの５万が初回面談後１ヶ月たったが来ない。２ヶ月以内に来なかった場合、詐欺罪が成立するため訴えを起こす所存。 P.S.☆５の評価１件ばっかで自分でつけてるのが丸わかり。

Googleマップより引用

ネットでセミナー申込をして、初めて電話ももらった時に通話中で出れなかったが、何回折り返しても誰も出ない。 そしてそれ以降連絡がない。 いまさらセミナーを受ける気になれない。 客のことを適当に扱いすぎている。

Googleマップより引用

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MIRAP(ミラップ)を利用するメリット

MIRAPはiDeCoや新NISAと並ぶ「第3の資産形成手段」として注目され、資料DLはすでに1万件突破。強引な営業が一切ない点も、多くの初心者が安心して利用できる理由です。

ここでは、MIRAPが選ばれる理由＝メリットを、読みやすく深掘りしていきます。

iDeCo・NISAに次ぐ“分散先”として最適

iDeCoやNISAは「株式・投資信託」に偏りがちですが、MIRAPは 不動産を小口で持てる サービスです。

不動産は株式と値動きの相関が低く、

• 景気が下がっても家賃収入は安定しやすい
• 長期保有で資産価値が伸びやすい
  といった特徴があります。

つまり、MIRAPを組み合わせることで “投資の偏りを防ぎ、リスクを下げる” ことが可能になります。

10万円前後から不動産投資が始められる

一般的な不動産投資は数千万円の初期費用が必要ですが、MIRAPは 少額投資（小口化）で資産を保有できる のが最大のメリット。

• 「貯金はあるけど、家を買うのは怖い」
• 「NISA以外の投資先を探している」

という人も挑戦しやすく、資産形成のハードルを大きく下げています。

独自開発のAIがサポート

MIRAP(ミラップ)は独自の高い技術力により開発されたAIを最大限に活用したサービスを提供しています。営業にもテクノロジーが活用されているため、独自に開発したAIが不動産投資に適したエリアを候補エリアを絞り込んでくれます。

資産価値が落ちにくく、長期的な入居者ニーズが見込めるエリアの物件を提案してくれるため、自分で物件を探す手間が省けるだけではなく、入居後も安定的に運営することにもつながります。

オンラインで完結するため、投資が“圧倒的にラク”

サイトにも記載がある通り、MIRAPは 最初の資料請求から契約までオンライン完結。
忙しい会社員でも、スマホひとつで始められます。

• 面倒な書類管理なし
• 銀行や不動産会社との対面手続きなし
• アプリやウェブで運用状況を確認

投資初心者でも迷わず進められるUX（使いやすさ）が魅力です。

強引な営業なし。自分のペースで判断できる

多くの投資サービスが抱える「しつこい営業」の心配がない点も、MIRAPの高評価ポイント。

• 資料請求 → 1回のオンライン面談
• その後も営業電話なし
• 自分のペースで検討できる

投資は冷静に判断できるかどうかが重要です。
MIRAPはその点で“投資初心者でも参加しやすい環境づくり”に成功しています。

MIRAP(ミラップ)を利用するデメリット

メリットだけを見ると魅力的ですが、どんな不動産投資サービスにもリスクと向き不向きがあります。
MIRAPを検討する際は、以下のデメリットも必ず押さえておきましょう。

都心物件の紹介がメイン

MIRAP(ミラップ)は長期的な需要が見込まれるエリアの物件を厳選しているため、エリアは、大阪、神戸、京都を中心とした関西、また首都圏、中部などの極めて賃貸需要の高い都市部のみとなります。

これらのエリアは、確かに高い需要があり、安定した入居率を維持しやすいですが、高利回りを実現するのは難しいです。そのため、高利回りの物件を探している方にはMIRAP(ミラップ)は不向きでしょう。

実態・運営企業情報の開示量がまだ少ない

現時点では、MIRAPは比較的新しいサービスであり、

• 運営会社の実績
• 過去の運用成績
• 投資対象物件の詳細
• 管理会社の体制

など、投資家が本来知りたい情報が十分に開示されていない可能性があります。
これは新興サービス全般に共通するリスクであり、慎重な判断が必要です。

担当者のスキルにバラつきがある

MIRAP(ミラップ)の口コミや評判では、担当者の説明が分かりやすいという良い評判がある一方で、連絡の折り返しすら来ないという悪い口コミもありました。

MIRAP(ミラップ)の運営会社は、2017年9月の会社設立から10年未満の若い会社です。ただ、担当者のスキルや対応に差があるのはMIRAP(ミラップ)に限らず、どの不動産会社でも同じことです。MIRAP(ミラップ)だけで自分に合った担当を見つけるのが不安という場合は、他のサービスもあわせて探していきましょう。

最終的には「不動産投資」なのでリスクはゼロではない

オンライン完結・営業なしなど魅力的な面はありますが、中身はあくまで不動産投資。

• 空室リスク
• 賃料下落リスク
• 修繕費の発生
• 金利上昇の影響

など、長期投資なら避けて通れないリスクは必ず存在します。

“手間がかからない＝リスクがない”ではない点は理解しておく必要があります。

短期投資向きではない

MIRAP(ミラップ)の投資はインカムゲイン（家賃収入）がメインになるため、短期的な転売による資産増加を期待するのは難しいでしょう。

短期的な利益を主な目的とするFXや高配当株投資などとは根本的に異なる投資手法です。コツコツと地道に積み上げていく資産運用方法のため、すぐに結果を求める人には向いていません。

不動産投資に向いている人の特徴については以下の記事でも解説していますのでご参考ください。

関連記事：不動産投資家に向いている人の特徴は？必要な能力や成功してる人の共通点を徹底解説！

MIRAP(ミラップ)を利用する流れ

ここからはMIRAP(ミラップ)で実際に不動産購入を進めていく手順について解説していきます。相談から物件購入まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他のリフォーム会社と変わりません。

STEP

WEBで資料請求・問い合わせ

まずは公式サイトから資料請求をします。資料請求をしたからといってしつこい営業はないため、安心して資料請求できます。

STEP

MIRAP(ミラップ)の説明や簡単なヒアリング

次は担当者への相談です。問い合わせ後、担当エージェントから電話かメールで連絡が来ます。担当からはMIRAP(ミラップ)のご紹介と、不動産投資の説明、メリットとリスクの説明があります。

STEP

ライフプランニング

不動産投資の仕組みを理解した後は物件の選定へと進みます。ハザードマップや収益シミュレーションなど物件の条件を確認しながら物件を選んでいきます。同時に、ローンや賃貸管理プランなどその他の条件についても比較検討して進めていきます。

STEP

不動産売買契約、融資のお申し込み

希望する物件が決まったら申し込みをします。申し込みをするには本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）が必要です。

金融機関の融資が通るかどうかの審査があります。あらかじめ必要書類を揃えておくとスムーズに取引を進めていくことができます。

STEP

融資実行、物件引き渡し

融資の結果はお申し込みから1週間程度かかります。

金融機関からの契約説明（金銭消費貸借契約）を受けることになりますが、金融機関によってオンライン契約、電話 or 店舗来店など方法は異なります。

融資契約の説明のあとは抵当権設定登記の申請、残金の支払いなど、売買契約の決済を行い、正式に所有権の移転（物件の引き渡し）が完了します。

STEP

アプリで物件を管理

賃貸管理に関する家賃や入金状況などはアプリを通して確認できます。

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MIRAP(ミラップ)についてよくある質問

ここからはMIRAP(ミラップ)を利用する上で、よくある質問について紹介します。

会社員で不動産投資を始めたいのですが、ローンを組むことはできる？

可能です。実際にMIRAP(ミラップ)利用者のほとんどは会社員の方です。
ただし、お借入の残額やご年収、勤務先などの諸条件によって融資の可否や金額、借入年数が判断されます。
ローン借入可能額については事前にある程度の内容を確認してもらえば知ることができます。

マンションに寿命はある？

あります。鉄筋コンクリート造のマンションの場合、財務省で定められた法定耐用年数（固定資産評価や税制上の減価償却年数）は47年とされています。しかし、これはあくまでも法定の耐用年数であり、定期的な補修を行うことで100年持たせることも可能な物件もあると言われています。

不動産投資を始めるにはどのタイミングが良い？

不動産投資は時間を武器にする投資法なので、始めようと思ったときがタイミングです。しかし、何も勉強せずに購入に向けて動くのもリスクなので、まずは資料請求で情報収集するなどできることから始めることが重要です。

MIRAP(ミラップ)の不動産投資は儲かる？

わかりません。不動産投資は市況の変化やどういった物件をどのように運用していくかによって変わるからです。

もし、不動産投資は儲かると前面に押し出して営業してくる担当者がいた場合は疑うことが失敗する可能性を低くする方法です。

iDeCoやNISAと併用できますか？

可能です。
MIRAPはあくまで “別枠の資産運用” であり、金融商品の制限とは無関係です。

実際にどれくらい儲かるの？

利回りが不明のため断定できませんが、
クラウド不動産の場合は一般的に 年利3〜7%前後 が多いです。