東京都練馬区でリースバックに強い不動産会社まとめ！メリットや業者選びのコツを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

東京都練馬区でリースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そこで本記事では東京都練馬区でリースバックを取り扱っている不動産会社を紹介します。不動産会社のメリットやリースバック会社を選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

メリットや注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

東京都練馬区のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

東京都練馬区でリースバックに強い不動産会社

それでは、東京都練馬区でリースバックに強い不動産会社について具体的にご紹介していきます。

株式会社Zo.Home

株式会社Zo.Homeは、東京都練馬区内の物件に特化したリースバックを行う、東京都練馬区に拠点を構える不動産会社です。

Zo.Homeは「誠実」「安心」「喜び」の3つを「約束」としており、顧客に寄り添った営業をしています。さらに、地元に根ざした不動産売買の会社として、東京都練馬区の街情報などもたくさん発信しています。

創業50年を超える住宅資材の専門商社から生まれた不動産会社のため、住宅設備や配管に対する深い知見を持ち、さまざまなアドバイスをもらえるのもオーナーにとってはうれしいポイントです。

株式会社福屋不動産販売　石神井公園店

こちらは、全国7都道府県に90店舗以上の直営店舗を持つ株式会社福屋不動産販売の石神井公園店です。練馬区をはじめとして、杉並区、中野区、板橋区、西東京市などの物件を取り扱っています。

グループ全体で年間約1万件以上の不動産仲介を行う実績と経験をもとに、リースバックも積極的に受けています。

近所の人に知られたくなかったり、なるべく早く売却したかったりというニーズにも応えるため、相談無料・秘密厳守・スピード回答が約束されているのもうれしいポイントです。

株式会社長谷工リアルエステート　練馬店

【長谷工の仲介】でおなじみ長谷工リアルエステートでも、リースバックに力を入れています。練馬店は、西武池袋線、西武有楽町線、都営大江戸線沿いの練馬区、西東京市、東久留米市、清瀬市を中心としたエリアの物件を扱っています。

長谷工のリースバックは、マンション、土地、戸建て、一棟収益ビルなどさまざまな不動産を取り扱っていますので、築年数の古い物件でも思い切って相談してみるとよいでしょう。

もちろん、周囲に知られることなく確実・迅速な現金化が可能です。さらに、年齢制限なし、保証人・連帯保証人不要で利用できますので、安心して相談できます。

関連記事：長谷工のリースバックの評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

株式会社ココ・ハウスネット

フランチャイズ不動産として、地域に根ざした活動をする【CENTURY21】。その中で株式会社ココ・ハウスネットは、東京都練馬区に居を構える加盟店として周辺物件のリースバックを取り扱っています。

CENTURY21のリースバックが特徴的なのは「売っても住めるんだワン」と名付けられていることです。特に戸建てなどでペットがいるオーナーさんには、これからもペットとともに住み続けられる喜びが得られる、やさしいリースバックといえます。

もちろん、マンションや一棟ビルなど、形態や用途、あるいは築年数の制限がなくさまざまな物件を取り扱ってくれるため、老後の資金や住宅ローンの支払いが不安な方でも安心です。

関連記事：センチュリー21のリースバック「売っても住めるんだワン」の評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

朝日リビング株式会社　新宿営業センター

東京都を中心に、千葉県、埼玉県、神奈川県など一都三県に活動拠点を持つ朝日リビング株式会社も、リースバックに力を入れている不動産会社です。このうち新宿営業センターは、練馬区をはじめとする都内23区の物件に特化して取り扱っています。

朝日リビング株式会社の発表によると、リースバックを選ぶ人の多くは、介護費用や事業資金の不足、あるいは運用資金の不足や資産を整理したいなどを原因としています。せっかく一国一城になったとはいえ、社会的に金銭的な不安が大きい現代では、家を売却しても住み続けられるリースバックは最善の選択肢になるでしょう。

住宅ローンをはじめとする各種ローンを清算し、安心して自宅に住み続け老後を迎えたい方、店舗や事務所を売却しても事業は続けながら運転資金を得たい方にとって、朝日リビング株式会社　新宿営業センターへの相談は、問題の解決に一歩近づく道になるはずです。

株式会社モトケンホーム

東京都板橋区に居を構える株式会社モトケンホームは、東京都城北地区の物件に強い不動産会社ですが、練馬区のリースバック案件も取り扱っています。

また、モトケンホームでは単にリースバックを取り扱うだけでなく、不動産相続や終活に関するさまざまな相談にものってくれるため、リースバックに固執せず、より「得をできる」不動産の活用方法について相談してみるのもよいでしょう。

リースバックは必ずしも得ばかりがある方法ではありません。自宅や事業所など、所有不動産の取り扱いについて多方面から検討できるのはうれしいポイントです。

株式会社GAYA不動産

株式会社GAYA不動産は、ホテル運営事業と不動産事業をおこなうヒロマスグループに属する不動産会社です。特にリースバック案件には力を注ぎ、東京都練馬区はもとより、一都三県のリースバックを引き受けています。

また、株式会社GAYA不動産では、再建築不可や事故物件なども取り扱いも柔軟に対応してくれるため、他社で断られてしまった物件でも相談可能なのはうれしいポイントです。

もちろん、自宅や事業所を売却したことが周囲に知られることはありませんので、安心して相談してみてください。

まとめ

一口にリースバックといっても、契約する会社によって条件や制約に大きな違いがあります。納得のいく不動産取引をおこなうには、商品の特徴やサービス内容をよく理解したうえで不動産会社を選ぶことが大切です。東京都練馬区にはリースバックを提供している不動産会社が豊富にあるため、ご自身の状況に合わせて検討なさってください。

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