トーシンパートナーズの評判・口コミはアフターフォローが手厚い!サポート内容やメリット・デメリットを徹底解説!

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中西諒太
監修者
静岡県出身。株式会社了代表取締役。宅地建物取引士/2級ファイナンシャル・プランニング技能士/住宅ローンアドバイザー/日商簿記検定2級|賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理会社にて勤務後、独立。現在はWEBメディア運営と不動産賃貸業を経営。
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不動産投資でトーシンパートナーズを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。トーシンパートナーズは不動産投資を展開している不動産会社ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、トーシンパートナーズのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産投資の不安を解消しておくことはとても重要です。

  • 不動産投資で失敗したくない
  • 良い営業マンの見極め方を知りたい
  • 効率良く資産形成する方法を知りたい

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事ではトーシンパートナーズの評判や口コミだけではなく、不動産投資に失敗しない方法などについても解説していますのでぜひご参考ください。

中西諒太

不動産投資会社は数多くあるため、いろいろな会社の資料請求やセミナーで積極的に情報収集し、自分に合った会社を見つけることが重要です。

不動産投資を検討している人にとって、トーシンパートナーズは有力な選択肢の一つです。独自の購入ノウハウやネットワークがあるので、少しでもトーシンパートナーズが気になる場合は、まずは問い合わせしてみてどういったサービスを提供しているか確認してみましょう。→詳細はこちら

トーシンパートナーズ
トーシンパートナーズ
3つのメリット
  • 34年の信頼と実績!
  • 入居者管理までトータルサポートで安心!
  • 高い資産性のマンション!

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目次

トーシンパートナーズとは

トーシンパートナーズとは

トーシンパートナーズは株式会社トーシンパートナーによって展開されています。

商号株式会社トーシンパートナーズ
本社東京都武蔵野市吉祥寺本町1-33-5
代表取締役社長千代谷 直之
設立平成元年2月18日
資本金10億円
従業員数グループ全体:371名
事業内容マンションの企画・開発・販売
不動産の売買・仲介事業
不動産の賃貸事業

トーシンパートナーズの特徴

トーシンパートナーズの特徴

トーシンパートナーズにはどういった特徴があるのか具体的に紹介します。

トーシンパートナーズのマンション供給戸数は275棟13,700戸以上、提供物件の入居率は99.1%と業界トップクラスを誇っています。特に、自社ブランドの「ZOOM」や「フェニックス」は10年連続でグッドデザイン賞を受賞しているなど国内外で評価が高く、ターゲットを絞った戦略で入居率97%以上を維持しています。

保有するマンションのメンテナンスや修繕プランの見直しなど、お客様が安心して資産運用を行える環境を整え、⾧期に渡るサポートが充実していることも魅力です。

最低投資額1万円
想定利回り4%
想定運用期間5年
入居率99.1%(※2016年〜2020年までの5年間の平均値)
取扱物件数13,700戸以上(首都圏供給戸数)
実績創業30年以上の実績
275棟13,700戸以上を供給
トーシンパートナーズのZOOMシリーズが10年連続でグッドデザイン賞を受賞
無料セミナー無料資料あり
オンライン相談あり※事前予約
内容マンション経営のメリット
節税高価
トーシンパートナーズについて

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トーシンパートナーズの良い評判や口コミ 

トーシンパートナーズの良い評判や口コミ

ここからはトーシンパートナーズの良い評判や口コミについて解説します。

誠実な会社だと思ったからです。私は心配性で色々調べないと不安になってしまう性格なので10社ほど問い合わせてお話を聞きましたが、「節税」に関しては多くの不動産会社でグレーだと思うようなお話をされました。実際に裏テクニックのように節税をしている人は世の中にいるのかもしれませんが、営業マンからそれを斡旋してくるのは信用できないと感じたんです。一方でトーシンさんの面談では、物件のデザインについてや具体的な収支の話がメインで、節税に関して尋ねると「そのような節税の仕方は推奨してません!」とハッキリ言われたのがとても印象的で信用できると思いました。 

公式サイトより引用

私の担当の方は提案時に物件やその周辺などよく分析をしていてパンフレットやいろんな地図を手に一生懸命説明してくれたので「この人は悪い人じゃないな」と自分の中で確信を持つことができ、購入を決意できたと思います。だからこそ家族にも紹介できましたし、家族ぐるみでトーシンさんの物件を所有していますね。

公式サイトより引用

一番はトーシンさんの誠意を感じたことです。年齢的にもローンが通るか不安だったのですが、一生懸命ローンが通るように細かいところまでヒアリングしていただき、銀行とも掛け合ってくれたので結果的に審査に通ったのが嬉しかったですね。営業担当の方に細かく対応いただいたからこそだと思いますし、無事に融資がおりて安心したのを今でも覚えています。

公式サイトより引用

一番はサポート体制がしっかりしているなと感じたからです。担当の方は、私自身や私たち家族の事を一生懸命考え、寄り添った提案をしてくれたので「この人、この会社だったら人生の中でお付き合いしてもいいな。」と思えたからこそトーシンさんでやってみようと感じました。 

公式サイトより引用

電話での印象がすごく良かったのが一番の理由ですね。職業柄、投資や営業の電話は頻繁にいただくんですけど、基本胡散臭くて騙されるというイメージがあって、電話からアポイントという風には考えられず、今まで全部断っていたんです。でも私の営業担当の方は、すごく素直で一生懸命で、儲けようとか成績の為に営業しているという感じは一切なくて、紹介してくれていた物件を電話口で「本当に良い物件なんです!」と自信をもって話してくるので、「この子が本当に良いというなら会って話を聞いてみようかな。」という気持ちに変わり、初めて会ってみることにしたんです。

公式サイトより引用

私は不動産に投資する際は物件の条件を定めているのですが、その条件通りの良い立地と少し広めの部屋をトーシンさんからご紹介いただいたのが決め手の一つです。
また、すでに他社で不動産投資を行っていましたが、トーシンさんの営業担当の方から熱心に何度も情報提供していただき、この方がいる会社だったら安心して任せられると思ったのもトーシンさんから購入することを決めた理由ですね。

公式サイトより引用

実際に物件を見に行って、まず見た目の第一印象はすごく綺麗だなと思いました。デザインに関してもモダンで洗練されていてかっこいいなと。また設備や周辺環境についても「ここだったら住みやすそうだな。」と感じましたし、物件の周りは開発などもあってすごく発展している印象を受けたので、この物件だったら間違いがないなと自信を持てました。

公式サイトより引用

実際に物件を見に行って、まず見た目の第一印象はすごく綺麗だなと思いました。デザインに関してもモダンで洗練されていてかっこいいなと。また設備や周辺環境についても「ここだったら住みやすそうだな。」と感じましたし、物件の周りは開発などもあってすごく発展している印象を受けたので、この物件だったら間違いがないなと自信を持てました。

みんなの評判より引用

オシャレな物件を探している時に利用しました。主要駅に集中していて、好物件が多いし、投資するのに値する立地条件だと思います。デザイン性もいいので、資産形成目的で物件を探すのに適していると思います。グッドデザイン賞や海外のデザイン賞を受賞しているので申し分ないです。担当の方は親切ですし、細かい質問にも丁寧に説明してくれました。しかし、担当者に本音で質問できない時や他の意見を知りたいときもあります。LINEで気軽に質問できるサービスは利用しやすいと思いました。まだ紹介されてない優良物件があるかも知れないので、積極的に質問した方がいいと感じました。

みんなの評判より引用

以前から不動産投資に興味があって、色々情報を探していた所、少額の自己資金でできると知り、最初は資料請求から始めました。すると、勧誘の電話が何度もかかって、その点は注意が必要でしたが、それ以外は、不動産管理は全てお任せできるので、管理に不安がある人は向いているかもしれないです。
但し、入居率が高くても、30日未満の空室は含まれていないので、家賃収入や修繕費などのメンテナンス費用はいくらかかるか、事前に相談するのをおすすめします。後は、売却の際は仲介の相談にのってくれるので安心ですよ。

みんなの評判より引用

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トーシンパートナーズの悪い評判や口コミ

トーシンパートナーズの悪い評判や口コミ

ここからはトーシンパートナーズの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

トーシンパートナーズの悪い口コミとして、営業電話に関する声がありました。

トーシンパートナーズを利用する予定のない方にとっては、しつこい会社というマイナスイメージがついてしまいますが、不動産投資では電話営業がくることが大半です。電話営業されること自体が難しい場合は不動産投資はあまり向いていません。

トーシンパートナーズ利用のメリット

トーシンパートナーズ利用のメリット

ここからはトーシンパートナーズのメリットについて解説していきます。

業界トップクラスの運用実績

トーシンパートナーズは99%以上という業界トップクラスの運営実績と高い入居率を誇っているということです。

トーシンパートナーズは1989年から不動産管理・運用のプロフェッショナルとして、75棟13,700戸以上の投資用マンションを管理する豊富な実績のある企業です。

そのため、不動産投資だけではなく、賃貸管理業務や建物管理、広告戦略までワンストップでサポートを受けながら不動産投資できます。

月々1万円から不動産投資できる

マンション経営というと多額の出資が必要というイメージがありますが、トーシンパートナーズが提供する高級マンションワンルームマンション投資は、月々1万円の少額から不動産投資ができます。

金融機関から融資を受け、入居者からの家賃収入と相殺できるため、例えば返済額を月々10万円で設定していた場合、家賃収入が9万円あれば実質の支払いは1万円となります。

借入額完済後は、マンションという資産を残しつつ、そのまま家賃収入を受けることができるというわけです。最低投資額をなるべく抑えたい方は、トーシンパートナーズで不動産投資を行なってみると良いでしょう。

おしゃれなマンションに投資できる

エール シリーズ
エール シリーズ
フェニックスシリーズ
フェニックスシリーズ
ズーム シリーズ
ズーム シリーズ

トーシンパートナーズで投資を行なうとデザイン性の高い自社ブランドマンション「フェニックス」と「ZOOM」の2つのシリーズマンションに投資できます。

トーシンパートナーズのマンションは建物の内観や外観が優れており、2014年から1070062年連続でグッドデザイン賞を受賞しています。

デザイン性が高いのは、賃貸需要が高く、入居率も高水準を維持した投資ができます。

デザイン性だけでなく、安心安全かつ実用性にも優れた快適なマンションブランドを確立させることで、安定した不動産投資をしていきやすいです。

管理プランが選べる

管理代行システム借上システム
契約期間2年自動更新原則5年自動更新
家賃の見直し賃貸借更新・再募集時に見直し5年ごとに見直し
空室発生時家賃保証はありません家賃保証いたします
礼金の扱い家賃1ヶ月相当分を事務手数料として当社が取得全額トーシンパートナーズが取得
更新料の扱い家賃0.5ヶ月相当分を事務手数料として当社が取得全額トーシンパートナーズが取得
現状回復費用オーナー様負担トーシンパートナーズ負担
設備補修・交換費用オーナー様負担オーナー様負担
賃料送金日入居者様からの入金確認後10日前後当月20日
管理プラン比較表

5つ目のメリットは、トーシンパートナーズで投資をするときに2種類の管理プランから選ぶことができるということです。

トーシンパートナーズでは、「管理代行システム」と「借り上げシステム」の2種類の管理プランが用意されています。

  • 「管理代行システム」・・・経営業務を大部分をまるっとお任せできるプラン
  • 「借上システム」・・・入居者の有無にかかわらず家賃を保証してくれるプラン

トーシンパートナーズでは家賃の集金だけではなく、入居者の募集・契約・更新、建物の管理やメンテナンスなどの面倒な作業を任せられます。

本業で忙しい人にとってはありがたいサポートです。

アプリ一つで楽に運用できる

トーシンパートナーズではオーナー専用アプリ「LENZ」1つで不動産管理から確定申告までできます。

複数の不動産物件情報を一元管理でき、チャット機能を利用して所有物件に関する疑問をいつでも相談できます。また、不動産経営に役立つ情報を確認でき、契約内容の変更手続きもアプリ上でできるため、手軽に操作できます。

本業が忙しい方でも、スマホ1つで手軽に隙間時間でも管理できるため、手間を省きたい方には特におすすめです。

トーシンパートナーズのアプリ

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トーシンパートナーズ利用のデメリット

トーシンパートナーズ利用のデメリット

ここからはトーシンパートナーズのデメリットについて解説していきます。

マンション以外の不動産投資は難しい

トーシンパートナーズはマンション以外の不動産投資は相談することが難しいです。トーシンパートナーズはマンションに特化しているため、一棟ものなどほかの不動産への投資は難しいでしょう。

マンションとアパートをどちらの不動産投資を選べばいいか迷っている方は以下の記事をご参考ください。

関連記事:新築アパート投資のメリット・デメリットとは?不動産投資で失敗しないための注意点やアパート経営に向いている人を徹底解説!

セミナーに力を入れていない

トーシンパートナーズは他の不動産投資会社のように定期的なセミナーを開催していません。公式サイトからは資料請求と無料相談が可能です。

不動産投資をしようと思っていて、まずはセミナーで情報収集したい場合は他の不動産投資会社のセミナーを受けてみるのも視野にいれましょう。

セミナーに力を入れている不動産投資会社としてはFJネクストがあります。

関連記事:FJネクストの評判・口コミは電話が多い?投資会社のサービス内容を徹底解説!

トーシンパートナーズ利用が向いてる人

トーシンパートナーズ利用が向いてる人

トーシンパートナーズの入居率は99%と高いため、不動産投資初心者にとっても家賃収入を得やすいです。

また、東京都を中心に利便性が高いエリアに物件が集中しているため、以下のような人は利用するのに向いています。

トーシンパートナーズがおすすめな人
  • 入居率が少しでも高く維持して不動産投資をしていきたい人
  • 不動産投資の経験が浅く手厚いサポートが欲しい人
  • 東京都内の物件を中心に投資していきたい人
  • なるべくリスクを抑えて安定した家賃収入を得たい人

特に35年の信頼と実績があるため、業界内でも多くのノウハウや実績があるのが強みです。安心・安定を望む方にとっては有力な候補の一つになるでしょう。

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トーシンパートナーズ利用が向いていない人

トーシンパートナーズ利用が向いていない人

トーシンパートナーズのデメリットや悪い評判を踏まえ、以下に当てはまる人はトーシンパートナーズの利用が向いていません。

トーシンパートナーズの利用が向いていない人
  • 営業電話が苦手な人
  • より高利回りな物件を探している人
  • マンション一棟や戸建て物件への投資をしたい人

トーシンパートナーズ利用の流れ

トーシンパートナーズ利用の流れ

ここからはトーシンパートナーズで実際に不動産購入を進めていく手順について解説していきます。相談から物件購入まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

トーシンパートナーズ利用の手順
  1. 資料請求や無料相談に申し込む
  2. 担当者へ相談
  3. 物件を購入
  4. 物件の引き渡し

基本的な流れは他の不動産投資会社と変わりません。はじめから個別相談やセミナーに抵抗ある場合はまずは資料請求をしてみるのがおすすめです。

STEP
資料請求や無料相談に申し込む
資料請求の申込フォーム
資料請求の申込フォーム
無料オンライン相談の申込フォーム
無料オンライン相談の申込フォーム

まずは公式サイトから資料請求かオンライン相談の申し込みをします。申し込みフォームのページに移りますので、情報を入力していきます。

STEP
担当者へ個別相談

次は担当者への相談です。専門性が高いスタッフに相談に乗ってもらうこともできます。

STEP
物件を購入

納得がいく物件が見つかったら購入手続きに入ります。不動産投資は大半の場合はローンを組みます。

STEP
物件の引き渡し

物件の契約をし終わったら決済・引き渡しを行います。

トーシンパートナーズでよくある質問

トーシンパートナーズでよくある質問

ここからはトーシンパートナーズを利用する上で、よくある質問について紹介します。

ちゃんと借り手がつくか心配ですが大丈夫?

99.1%の入居率なのでほとんど心配ないと言ってもいいでしょう。空室を心配する場合は借上システムを選択するという方法もあります。

マンションに寿命はある?

あります。鉄筋コンクリート造のマンションの場合、財務省で定められた法定耐用年数(固定資産評価や税制上の減価償却年数)は47年とされています。しかし、これはあくまでも法定の耐用年数であり、定期的な補修を行うことで100年持たせることも可能な物件もあると言われています。

トーシンパートナーズの電話はしつこい?

特に電話営業が嫌いな人によっては普通の人よりしつこいと感じることもあるでしょう。しかし、電話営業はトーシンパートナーズに限らず不動産業界にとっては当たり前なことです。

いい物件があったり、自社を売り込む手段の一つとして電話営業は欠かせません。電話営業自体が嫌いな人は不動産投資自体が向いていません。

トーシンパートナーズの不動産投資は儲かる?

わかりません。不動産投資は市況の変化やどういった物件をどのように運用していくかによって変わるからです。

もし、不動産投資は儲かると前面に押し出して営業してくる担当者がいた場合は疑うことが失敗する可能性を低くする方法です。

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