ベルテックスの評判・口コミは？不動産投資セミナー運営会社のメリット・デメリットを徹底解説！

不動産投資で資産運用をするためベルテックスを利用しようと考えている人もいるのではないでしょうか。ベルテックスはセミナーに非常に力を入れている不動産投資会社ですが、利用する前に評判や口コミを知っておくことは重要なことです。

また、ベルテックスのデメリットやリスクを把握しておくことで、不動産投資の不安を解消しておくことはとても重要です。

上記について一つでもあてはまる人にとって参考になる内容となってます。

本記事を読むことによって、ベルテックスの評判や口コミがわかるだけではなく、不動産投資に失敗する可能性を下げられるためぜひご参考ください。

中西諒太

不動産投資会社は数多くあるため、いろいろな会社のセミナーを受けてみて、自分に合った会社を見つけることが重要です。本記事では不動産会社を経営している筆者が専門家の立場から解説していきます。

不動産投資を検討している人にとって、ベルテックスは有力な選択肢の一つです。独自の購入ノウハウやネットワークがあるので、少しでもベルテックスが気になる場合は、まずは無料セミナーで資産形成について学びみましょう。→詳細はこちら

ベルテックス

３つのメリット

• 頭金たったの10万円からでもOK!
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ベルテックスとは

ベルテックスは三井グループの一つである三井不動産リアルティ株式会社が展開している不動産店舗のブランド名です。

三井不動産リアルティ株式会社は、ベルテックス以外にも三井のリパークという駐車場の運営やcarecoというカーシェアリング事業も展開しています。

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ベルテックスの良い評判や口コミ　

ここからはベルテックスの良い評判や口コミについて解説します。

若いのにしっかりしているなというのが第一印象です。 対応も早く、こちらの疑問点に対しても素早いレスポン スをもらえたのが好印象でした。 会社に不動産会社からの営業電話が多く、悪いイメージもあったので、自分でしっかりと会社、営業担当を見極めたいと考えていたので、良い担当に巡り合えてよかったです（笑）

公式サイトより引用

営業担当の方に優しく丁寧に説明してもらえたことが大きいです。本当に何も知らない状態からお金の話や不動産投資について一から教えてくれたので信頼できました。 

また、不動産の話だけでなく、仕事の悩みを聞いてくれたこともあります。 営業担当が信頼できたので、ほかの会社は特に聞かずにベルテックスさんで始めようと思えました。 

公式サイトより引用

営業担当を紹介してくれた先輩もベルテックスさんから購入していたので、信頼できました。営業担当の高瀬さんが疑問や不安に思うこと何を聞いても、丁寧に説明してくれたことも大きいです。学校の先生のような感じで教えていただきました。

公式サイトより引用

物件提案等はオーソドックスなものでしたが、提携金融機関の幅が広く、現在利率最安のダイヤモンドアセットが使える点などは、高く評価できるなと感じました。提案力部分に準じますが、提携金融機関が幅広く、その場その場で最適なご提案をいただけそうだなと感じました。

不動産投資のミカタより引用

セミナー自体の内容は悪くはなかったです。
不動産投資で得られるメリットや、想定すべきデメリットなどについてもきちんと説明がされており、導入としては有意義な情報であると感じました。

不動産投資のミカタより引用

まだ一年なので、空室が発生しておらずなんとも言えませんが、空室になっても比較的次の入居者様を探しやすい場所のご提案だったかと思います。また、賃貸管理の手数料が他の会社に比べ圧倒的にお安かったです。他社と比較しても合理的に判断してこちらを選択することができました。
また、入居者様とは一度もコンタクトはとっておりません。それほど任せきっております。

不動産投資のミカタより引用

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ベルテックスの悪い評判や口コミ

ここからはベルテックスの悪い評判や口コミを紹介します。悪い評判や口コミは書いた人の主観であるので、参考程度にとどめておきましょう。

タイミングが悪かったのか紹介物件数が少なかった気がします。紹介物件数が少ないので判断が難しいところです。タイミングにもよるでしょうし、こちらの条件が高すぎるのかもしれないです。

不動産投資のミカタより引用

興味のフェーズから検討フェーズ、そして購入後のフェーズに分かれていて、一種のコースセミナーになっていて良かったのですが、中身が表面的な内容ばかりなため、このような評価にしました。また、セミナーには参加者が殆ど居なかったのは、今になって微妙な感じがしてます。開始時間が過ぎても15分ぐらい待たされた記憶がありますし、紹介された物件は余り利益が見込めるものではなく、物件価格も高く、提携金融機関の金利も余り顕著なものではなかったと記憶しております。

不動産投資のミカタより引用

ベルテックスさんとのやり取りでの失敗談や反省点ですが、多数記憶しております。ROI、キャッシュフロー、築浅物件など、様々なキーワードが出てきましたが、購入してからリスクが見えてきたのは致命傷で、自身の勉強不足が招いた残念な投資と反省しております。また、電話した際の顧客対応や基本的なサービスの質が購入後に落ちたような気がします。

不動産投資のミカタより引用

先方の営業に、仲介して欲しい物件の条件を伝えて、該当物件を探してもらうようお願いしたのですが、その後ご案内のご連絡を頂く事はありませんでした。
同じように伝えた別の会社さんは、伝えたような物件を探し出して来て下さったので、現実的ではないむちゃくちゃな条件を伝えたつもりはありません。反省点があるとすれば、条件を伝えて相手からの報告を待つのではなく、こちらからも連絡して進捗を聞くようにすれば良かったかなと思います。

不動産投資のミカタより引用

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ベルテックスを利用するメリット

ここからはベルテックスを利用するメリットについて解説していきます。

セミナーはオンライン参加できる

ベルテックスのオンサインセミナーは基本的に毎日開催しているため都合がつけやすいというメリットがあります。不動産投資にチャレンジしようという人は忙しくて時間がとりづらいというのも少なくありません。

ベルテックスのオンラインセミナーは基本的に毎日開催しているので気軽に参加できます。また、1:1の個別セミナーも可能で、時間帯もご自由に選べます。臨機応変に対応してくれるため、効率よく情報収集ができます。セミナーや書籍を積極的に活用していきましょう。不動産投資関連の書籍については以下の記事で紹介していますのでご参考ください。

関連記事：不動産投資の初心者におすすめの本6選！現役宅建士大家が徹底解説！

ノウハウやネットワークが充実

ベルテックスは不動産業者だからこのノウハウやネットワークが充実しています。

中古・新築・マンション一棟・ワンルームなど、運用の仕方は様々で自分の資産状況に応じて選ぶことができるのが特徴です。また、多くの金融機関と取引があるため、ご希望に沿ったローン提案をしてもらうこともできます。

不動産投資で資産形成 していくには、ローンは不可欠です。 ベルテックスが提携している金融機関では、金利が1.4%〜でガン団信付帯も可能です。 資産状況に応じて最適なローンを提案してくれるのは大きなメリットになるでしょう。

不動産事業に強い

ベルテックスは、不動産投資だけでなくリノベーションや賃貸管理など、幅広く不動産事業を手がけています 様々な不動産事業を手がけている事は、その分不動産投資に関してのノウハウも豊富です。

たとえば、投資物件の購入後の管理についてです。 不動産投資会社の中には売って終わりのところも多いですが、購入後もしっかりとサポートしてくれるのは資産形成していく上で大きな助けとなるでしょう。

高い入居率

ベルテックスが管理する不動産では年間の平均入居率は99.5％のため、安定したインカムゲイン（家賃収入）を得ることが可能です。

管理会社によっては入居率が実態と異なる会社もあります。

ベルテックスはこの高い入居率を維持するために以下のようにさまざまな取り組みをしています。

不動産投資会社の中には、物件を紹介するだけで終わり、売却後の管理は他社に任せるところも少なくありません。しかし、ベルテックスは777円/月で入居管理をしてくれるため、いかに力を入れているのかがわかります。

非公開物件の提供

不動産投資はネットでは掲載されていない「非公開物件」があります。ベルテックスでも非公開物件を扱っているため、紹介してもらうことができれば良い物件を手に入れられる可能性が高くなります。

もちろん、ベルテックス以外の不動産投資会社でも非公開物件を扱っている会社はあるので物件を紹介してもらいたい場合は相談してみましょう。非公開物件を扱っている不動産会社について、詳しくは以下の記事で紹介していますのでご参考ください。

関連記事：不動産投資会社で非公開物件を取り扱っているおすすめの会社10選

仲介手数料が0円

ベルテックスが提案する物件は、仲介ではなく自社が売主の物件です。一般的には不動産投資では仲介することが多いため、必然的に仲介手数料が発生します。しかし、ベルテックスは自社の物件を売るので仲介手数料が発生しません。

また、お客様はもプロが目利きで仕入れた物件の中から選ぶだけなので、品質も保証されているので安心です。

アフターフォローが充実している

ベルテックスのマンション投資は、購入時だけではなく、購入後に家賃収入を安定して受け取り続けられるかどうかが重要です。

入居率を安定させるためには入居者募集から家賃の回収、退去時の手配など、賃貸管理のプロによる代行が必要です。

一般的には、不動産を購入した会社とは別の管理会社を依頼するケースが多いですが、ベルテックスは管理もそのまま依頼することができます。

物件の購入から対応してくれるため安心です。また、家賃保証プランに加入した場合、家賃が保証してもらえます。空室になっても収入がゼロにならないのが家賃保証プランの特徴です。

ワンストップで情報共有されているため、購入から管理までスムーズに進められます。

免許停止処分を受けたことがない

ベルテックスは、上記の画像のとおり宅建業の免許を取得しています。

宅建業者は何かしらのトラブルを起こすと国土交通省のネガティブ情報等検索システムに登録されてしまいます。しかし、ベルテックスを検索してもてもネガティブ情報は出てきませんでした。

これはベルテックスが適切に運営しているという一つの目安になります。

中西諒太

ベルテックス以外にも不動産業者が過去に違反を起こしていないか気になる場合は調べてみましょう。

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ベルテックスを利用するデメリット

ここからはベルテックスを利用するデメリットについて解説していきます。

中古マンション以外の不動産投資は難しい

ベルテックスは中古マンション以外の不動産投資は相談することが難しいです。日本財託は中古マンションに特化しているため、一棟ものなどほかの不動産への投資は難しいでしょう。

マンションとアパートをどちらの不動産投資を選べばいいか迷っている方は以下の記事をご参考ください。

関連記事：新築アパート投資のメリット・デメリットとは？不動産投資で失敗しないための注意点やアパート経営に向いている人を徹底解説！

短期投資向きではない

ベルテックスの投資はインカムゲイン（家賃収入）がメインになるため、短期的な転売による資産増加を期待するのは難しいでしょう。

短期的な利益を主な目的とするFXや高配当株投資などとは根本的に異なる投資手法です。コツコツと地道に積み上げていく資産運用方法のため、すぐに結果を求める人には向いていません。

不動産投資に向いている人の特徴については以下の記事でも解説していますのでご参考ください。

関連記事：不動産投資家に向いている人の特徴は？必要な能力や成功してる人の共通点を徹底解説！

ベルテックスを利用する流れ

ここからはベルテックスで実際に不動産投資を進めていく手順について解説していきます。セミナーから物件購入まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。

基本的な流れは他の不動産投資会社と変わりません。

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ベルテックスについてよくある質問

ここからはベルテックスを利用する上で、よくある質問について紹介します。

どんな相談ができる？

不動産投資だけではなく、お金の基礎や資産運用についての入り口、 保険のご相談まで、お金の不安なら何でもOKです。

最近、「マンション価格が高騰している」といった内容のマスコミ記事が目につきますが、本当にいまが買い時？

東京のマンション価格はたしかに10年前と比較すると、上昇していることは事実ですが、将来の価格がどうなるかは誰にも分かりません。ただし、購入できるのであれば、早く投資をはじめたほうが資産形成に有利に働くと見込まれます。

自宅のローンがまだ残っているのですが、投資用のローンを組むことができる？

自宅のローンが残っていても、投資用のローンを利用することは可能です。
ただし、お借入の残額やご年収、勤務先などの諸条件によって融資の可否や金額、借入年数が判断されます。

もし自己資金がなかったり、はじめは小口から始めたい場合はクラウドファンディングから初めてみるのも一つの選択肢です。

関連記事：不動産クラウドファンディングのおすすめランキングまとめ！

投資用のローンと、自宅を購入するための住宅ローンとの違いを教えて下さい。

審査基準、金利条件の面で異なります。
自宅用ローンは債務者の返済意思が高いことから、投資用ローンに比べて、審査基準も緩和されています。ちなみに住宅ローンを組んで投資用の物件を購入することはできないので提案してくる不動産投資会社がいたら要注意です。

セミナーや相談時間はどのくらいですか？

 約60分から90分です。 最初にお話可能な時間を伝えておけば、その時間内で終えるよう調整致します。

どんな人が相談している？

20代～40代の関東にお住まいのサラリーマンの方が多い傾向です。