家まもルーノの評判や口コミ！リースバック一括査定の注意点やコツもあわせて解説！

家まもルーノは株式会社応援宣言が提供している主にリースバックを専門とする一括査定・コンシェルジュサービスです。

家まもルーノ自体がリースバックを提供しているというわけではなく、不動産会社100社以上と提携しています。問い合わせをするとその中からまとめて見積りすることができます。

本記事は家まもルーノについて解説していきます。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

上記に１つでも当てはまる人にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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取り扱い物件	全物件
対象エリア	全国

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家まもルーノとは

家まもルーノはリースバックをしたい人とリースバック会社をマッチングするサービスです。

このサービスは、あなたのお持ちの不動産を売却し、売却後も賃貸としてそのまま住み続けられる「リースバック」という仕組みを利用したい方と、その買い取りを行う不動産会社をマッチングさせることを目的としています。家まもルーノのコンシェルジュが登録している100社以上の不動産業者の中から査定をし、条件が一番合うリースバック会社を紹介してくれます。

まとまった老後資金や事業資金などを確保したいが、引っ越しはしたくない方。

住宅ローンを完済したい、または急いで資金が必要な方や自宅の維持費（固定資産税など）の負担を軽減したい方におすすめです。

家まもルーノはリースバック会社を紹介するサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

家まもルーノの良い評判や口コミ

ここからは家まもルーノの良い評判や口コミについて解説していきます。

債務整理・ローンの返済

勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。

公式サイトより引用

事業資金

勤め先の経営状況が怪しくなり転職、マイホーム購入時よりも年収が100万ほど下がり予定していたペースでの返済ができなくなってきました。せっかく妻とゼロから建てたこの家もこのままでは競売にかけられてしまう、そう思っていた時リースバックという手段を知りました。愛着ある我が家にローンの返済額よりも安く住み続けることができて助かりました。

公式サイトより引用

老後の生活費

4年前に仕事を定年退職。夫婦2人で質素な年金生活を送ってきましたが、人生100年時代と言われる今、この年金とわずかな貯蓄だけでどこまで生活できるのか、という漠然とした不安がありました。知り合いの弁護士さんに勧められリースバックを利用しましたが、手元に現金を置いておける安心感とともに生活に余裕ができ、とても感謝しています。

公式サイトより引用

相続対策

子供たちもそれぞれ家庭を持ち、長かったローンの返済も完了。さてこれからは元気なうちに終活でも、と身の回りのものを整理していましたが、一番頭を悩ませたのが不動産でした。残された子供たちに負担をかけないためにも、今のうちに現金に変え、生前贈与をすることに。思い入れのある我が家から離れることなく相続対策ができ、安心しています。

公式サイトより引用

住み替えのため

​​娘もあと一年で小学校を卒業、というタイミングで突然転勤の辞令が。急いで条件のいい転居先を探したものの、ローンもまだ残っているし娘を転校させることになるのも申し訳ないと途方に暮れていたところ、リースバックという制度を知りました。自宅を売却した資金で新居を購入でき、小学校卒業まで元の家に住み続けることができた為、家族全員大変感謝しています。

公式サイトより引用

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家まもルーノの悪い評判や口コミ

ここからは家まもルーノの悪い評判や口コミについて解説していきます。

家まもルーノを利用する最強メリット！

家まもルーノはリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

引っ越しという大きな負担から解放される

まず最大の利点は、住環境を変える必要がないということです。リースバックの特性上、自宅を売却して資金を得た後も、その家に賃貸として住み続けることができます。長年住み慣れた地域やコミュニティを離れる必要がなく、お子様の学校区も変えずに済むため、引っ越しに伴う煩雑な手続きや精神的なストレスから完全に解放されます。

まとまった資金が手に入る

次に、まとまった資金を素早く得られる点も大きなメリットです。仲介による一般的な売却と異なり、購入希望者を探す期間が不要なため、最短で5日程度という速さで売却代金を受け取れる可能性があります。この得られた資金の使い道は、老後資金の確保、住宅ローンの一括返済、急な事業資金や医療費など、お客様の自由です。

最短5日で現金化できる

リースバックを検討されている方にとってはすぐにでもまとまった資金が欲しいという場合が多いです。家まもルーノでは最短５日で現金化することも可能です。

通常の不動産売却の場合は買主が決まるのに数ヶ月かかりますが、リースバックの場合はリースバック会社が決まれば購入に向けて進んでいきます。

現金化までの期間が短いのも家まもルーノのメリットです。

専任コンシェルジュがすべての交渉を代行しサポートする

リースバックの取引は複雑ですが、家まもルーノには専任のコンシェルジュが付き、お客様を徹底的にサポートします。数十社に及ぶ不動産会社との査定依頼や、売却価格、賃貸契約の家賃、そして将来的な買い戻し条件といった重要な交渉を、すべてコンシェルジュが一手に引き受けます。これにより、お客様は煩わしいやり取りから解放され、最適な条件だけを選び取ることができます。

不動産所有に伴う金銭的負担から解放される

自宅を売却することで、お客様は固定資産税や都市計画税といった不動産保有にかかるコストを支払う必要がなくなります。また、賃貸契約に切り替わるため、水漏れや外壁の劣化など大きな修繕が必要になった場合の費用は、基本的に新しい所有者（不動産会社）の負担となり、突発的な高額出費のリスクを軽減できます。

プライバシーを守りながら内密に資金調達ができる

一般的な仲介売却のように、自宅を市場で公開したり、不特定多数に内覧させたりする販売活動が不要です。そのため、近所や知人に自宅を売却したことを知られることなく、プライバシーを確保したまま、必要な資金調達を内密に進めることができます。

買い戻しが可能

リースバックをする方の中には、ある程度生活に余裕がでてきたら買戻しをして再び所有権を戻そうと検討する方もいます。

ただしリースバック会社の中には買戻しができないところもあります。家まもルーノの場合は買戻しができるリースバック会社を紹介してもらうことができます。将来的に買戻しを検討されている方にとって家まもルーノは重宝するでしょう。

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

まとめて査定してもらうことができる

リースバックをするときは１つの会社だけだと相場やサービス内容がわからないので避けほうがいいでしょう。複数のリースバック会社に査定を依頼することが重要ですが、自身でいくつも依頼するのは時間が足りません。

リースバックの取引は複雑ですが、家まもルーノには専任のコンシェルジュが付き、お客様を徹底的にサポートしてくれます。

10社まとめて依頼するので、手間がなくなります。数十社に及ぶ不動産会社との査定依頼や、売却価格、賃貸契約の家賃、そして将来的な買い戻し条件といった重要な交渉を、すべてコンシェルジュが一手に引き受けてくれます。これにより、お客様は煩わしいやり取りから解放され、最適な条件だけを選び取ることができます。

一人のコンシェルジュとやりとりするだけで複数のリースバック会社の中から自分にあった会社を選ぶことができるのでリースバックを成功する確率が上がります。

全国47都道府県対応

家まもルーノは47都道府県に対応しているため、地方在住の方でも利用することができます。

リースバック会社は都心が多く、どうしても地方だと利用しづらい傾向があります。そのため、地方でも複数業者の中から選んでくれる家まもルーノを利用すれば手間もなくなります。

要確認！「家まもルーノ」を利用する前に知っておくべきデメリットと注意点

「家まもルーノ」を通じたリースバックは非常に便利な仕組みですが、すべての人にとって最善の選択肢とは限りません。特に金銭面や将来の計画に関して、事前にしっかりと理解しておくべきデメリットと注意点があります。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

これは、購入側（不動産会社）が将来的な賃貸運営のリスクやコスト、そして再販時の利益を見込む必要があるためです。

また、リースバック会社がすぐに買取ったりリスクを負うことになるからです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。

通常の売却では得られたであろう価格よりも低い金額でしか売却できない可能性があることを理解しておく必要があります。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

家賃が高くなる可能性がある

リースバックの場合、通常の賃貸とは異なる家賃設定をされます。売却金額に対して一定の率をかけることで家賃設定をするのですが、周辺の家賃相場よりも高くなるケースが多い傾向があります。

リースバックで家賃が払えない！起こる問題や具体的な対処法を徹底解説！でも解説していますが、リースバックで家賃が高くなってしまうと、支払いが厳しくなる可能性があります。そうなったときに最悪の場合、強制退去になってしまうリスクがあります。毎月の家賃と支払い能力のバランスがリースバックで取れるのか事前にシミュレーションしておくことが重要です。

契約内容が複雑で、専門家の目が必要となる

家まもルーノのコンシェルジュがサポートしてくれるとはいえ、リースバック契約は「不動産売買契約」と「賃貸借契約」がセットになった複雑な契約です。特に、家賃や契約期間、そして将来的にその家を買い戻す（再購入）際の条件などは、業者ごとに大きく異なります。専門的な知識がないと、不利な条件を見逃してしまうリスクがあるため、ご自身でも契約内容を慎重に確認し、必要に応じて弁護士などの専門家に相談することが賢明です。

関連記事：リースバックの家賃設定の相場は？計算式と家賃を下げるコツを解説

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

関連記事：リースバックで退去させられる！？退去されるケースと長く住み続けられるための対処法を解説

リースバックは自分に合ったサービスを利用しなかった場合、さまざなトラブルに遭うリスクがあります。一通りデメリットを把握しておくことで、こういったリスクを防いでいきましょう。
→リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

関連記事：リースバックとリバースモーゲージはどう違う？それぞれのメリット・デメリットを解説

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

資金調達まで最短5日！「家まもルーノ」を利用したリースバックの利用の流れを5ステップで解説

住み慣れた家を離れずに資金を調達できるリースバック。その専門サービスである「家まもルーノ」を利用すると、複雑に思えるプロセスもスムーズに進めることができます。

ここでは、無料相談から資金調達完了までの、具体的な5つのステップを見ていきましょう。

家まもルーノの会社情報

家まもルーノは株式会社応援宣言によって運営されています。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

また渋谷の一等地にオフィスがあり不動産業界に手広く事業を展開している企業であることがわかります。

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家まもルーノでよくある質問

家まもルーノを利用したリースバック取引について、お客様が抱きやすい疑問をQ&A形式でまとめました。

家まもルーノでリースバックできる不動産は？

戸建て住宅やマンションなど居住用不動産に限らず、事業用のビルや店舗などのリースバックも扱っているので個人だけではなく法人も可能です。

関連記事：リースバックは法人でできる？メリット・デメリットと利用がおすすめの法人の特徴を解説

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックの契約期間は何年間？期間の目安と長く住み続ける方法

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

家まもルーノは全国どこでも利用できますか？

はい、全国47都道府県の不動産に対応しています。 オンラインでの相談が中心となるため、お住まいの地域に関わらず、サービスを利用することが可能です。

査定価格は、一般的な市場価格と同じですか？

一般的な市場価格よりも低くなる傾向があります。 リースバックの場合、不動産会社は将来の家賃収入や再売却時のリスクを考慮するため、仲介による売却価格と比較すると、査定額は低めに設定されることが一般的です。

売却後、家賃はどのように決まりますか？

家賃は、売却価格（不動産会社の購入額）や周辺の賃貸相場などを基に設定されます。基本的に、売却額が高いほど、家賃も高くなる傾向があります。家まもルーノのコンシェルジュが、お客様の資金ニーズと家賃負担能力のバランスを考慮して交渉をサポートします。

将来、家を買い戻すことはできますか？

可能です。 多くのリースバック契約には「買戻し特約」を設定できますが、これは必須ではありません。買戻し価格や期限などの条件は、契約時に個別に決定されます。買戻しを希望する場合は、契約時にその旨をコンシェルジュに明確に伝えて交渉してもらいましょう。

まとめ：メリットとデメリットを比較検討しましょう

家まもルーノは、資金調達と居住継続を両立させる素晴らしい手段ですが、その利便性の裏には「売却価格の低さ」と「長期的な家賃負担」という大きな金銭的デメリットが潜んでいます。サービスを利用する際は、これらのデメリットを理解した上で、お客様の将来の生活設計と照らし合わせ、本当にリースバックが最善の選択肢なのかを慎重に判断することが重要です。

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
→リースバック会社大手のおすすめ！評判や口コミを徹底解説！