リースバック専門の一括査定サイトおすすめ！注意点や選ぶポイントを徹底解説！

リースバックは自宅を売却しても賃貸として住み続けることができる不動産の取引形態のことです。リースバックは通常の不動産売却とは異なる側面があるため、専門性がある不動産会社を選んだ方がスムーズに取引することができます。

とはいえ、リースバックを検討している人の中にはどのリースバック会社に頼めばいいかわからないという方もいるのではないでしょうか。

そういった場合はその人に合ったリースバック会社を紹介してもらえる一括査定サイトを利用するのがおすすめです。

そこで本記事ではリースバックの一括査定サイトについて解説していきます。一括査定サイトを選ぶ際にどういった点に注意していけばいいのかを徹底解説します。

注意点を把握しておけば必要以上に不安になる必要はありませんし、リースバックによって不動産を有効活用することにもつながります。

上記に一つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバックの仕組みについて

リースバックはあまり聞かれない言葉のため怪しいと思う人もいますが、仕組み自体は難しいものではありません。

大阪府大阪市のリースバック会社に依頼する前に知っておいた方が良いことを解説していきます。

リースバックとは

リースバックは所有している物件を売却し、新しい所有者に家賃を払うことで賃貸として自宅に住み続けることができる仕組みのことです。

通常の不動産売却は売却したら自宅から引っ越しすることになりますが、リースバックの場合は自宅に住み続けることができるのが最大のメリットです。他にもリースバックには様々なメリットがあります。

リースバックの仕組みやメリット・デメリットについては以下の記事でわかりやすく解説しています。

【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

リースバックの買取価格について

リースバックはすぐに売却しやすいというメリットがある一方、どうしても通常の不動産売却よりは価格が下がる傾向があります。

リースバックの売却価格＝市場価格×70~90%

上記のように、おおよそ市場価格の70~90%で取引されます。立地や築年数などにおいて条件が良ければ市場価格に近い金額で売却できますし、逆に条件が厳しい場合は価格が下がります。

リースバックの家賃設定について

リースバックの家賃は売却価格によって決まります。通常の周辺相場を参考にしないのは、購入者が利回りを意識するからです。

家賃は以下のような計算で決められます。

年間家賃＝リースバックの売却価格×6%~13%
月額家賃=リースバックの年間家賃÷12ヶ月

もちろん、上記の計算方法で計算してもリースバック会社によって金額が異なります。そのため、リースバック会社への依頼を検討している場合は複数の会社に査定してもらうことが重要です。

リースバックの家賃と買取価格については以下の記事で詳しく解説してますのでご参考ください。

リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！

リースバック一括査定のメリット・デメリット

リースバック専門の一括査定サイトを利用する上ではメリット・デメリットを把握しておくことが重要です。メリット・デメリットを把握しておけば自分に合ったリースバック会社を選ぶ上でも役に立ちます。

メリット

まずはリースバック専門の一括査定を利用する上でのメリットを解説します。

手間やコストがかからない

一括査定では、リースバック会社選びの手間がかかりません。リースバック会社を自分で探すとなると１社ずつ調べる必要がありますが、一括査定では所有している不動産の情報を入力するくらいです。そうすれば自分の希望に合った不動産会社をいくつか紹介してもらうことができ、あとは提案された数社を比較するだけで済みます。

自分でリースバック会社を探そうとした場合は、たくさんのメールや電話に対応することになり非常に手間がかかります。
その上、一括査定は無料で行ってもらうことができます。査定をしてもらった後、もし希望のリースバック会社が見つからなかった場合はそこで止めることができます。その場合にも手数料を取られることもありません。

専門的な情報が手に入る

一括査定を行ってくれる会社はリースバック会社に関する情報をたくさん持っています。
個人ではリースバック会社が信頼に足るかどうかを判断するのはかんたんではありません。中には悪徳業者に当たってしまうリスクもあります。しかし、リースバック専門の一括査定は厳選した会社を紹介してくれます。それは変なリースバック会社を紹介してしまったら一括査定サイトの評判も下がってしまうからです。

一括査定であれば悪徳業者に当たるリスクを抑えられるだけではなく、個人では見つけられないようなリースバック会社に出会える可能性が上がります。

関連記事：リースバックは罠！？悪徳業者の手口と罠にはまらないための対策を徹底解説！

条件を比較できる

リースバック会社によって条件はさまざまです。買取金額だけではなく、買い戻し額や家賃、契約形態などがあります。

条件の良し悪しは人によって違うので、どの条件が自分にあっているかはなかなかわかりにくいです。そういった場合には一括査定サイトを使えばより自分にあったリースバック会社を見つけることができるので便利です。

デメリット

次に、リースバック専門の一括査定を利用する上でのデメリットを解説します。

連絡がしつこい可能性がある

連絡するのが一社で済むというのがメリットの一つでしたが、一括査定サイトを利用したことで複数のリースバック会社から勧誘の電話が来ててしまうリスクがあります。それは、入力した個人情報がそのままリースバック会社に伝わってしまう査定サイトもあるからです。とはいえ複数の会社から連絡が来るのは一括査定サイトを利用する上では完全に防ぐことは難しいです。

連絡が来た場合は「他で決まった」などきちんと断りの返事をし、それでもしつこく連絡があった場合は査定サイトの本社に連絡をいれると良いでしょう。

関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

提携業社が限られている

一括査定サイトには、その運営会社と提携しているリースバック会社しか紹介してもらえません。そのため、選択肢が狭まってしまっている可能性があります。一括査定サイトには載っていない優良なリースバック会社も少なくありません。しかし、一括査定サイトだけではそのような業者に会うことはできません。

リースバック専門の一括査定サイトおすすめ

リースバック専門の一括査定サイトを紹介します。

家まもルーノ

家まもルーノは株式会社応援宣言が提供しているリースバック専門のコンシェルジュサービスです。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

家まもルーノ自体がリースバックを提供しているというわけではなく、不動産会社100社以上と提携しています。問い合わせをするとその中からまとめて見積りすることができます。

大阪府大阪市でリースバックを検討している場合でも、提携会社の中から紹介してもらうことができます。「１社に依頼するより複数社で査定したい」という方にはピッタリのサービスです。

関連記事：家まもルーノのリアルな評判や口コミ！リースバック一括査定の注意点やコツもあわせて解説！

いえカツLIFE

いえカツLIFEは、株式会社サムライ・アドウェイズが運営しているリースバックの一括査定サイトです。

対応可能エリアは東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府のみと限られています。

提携企業は500社もあり、その中からさらに厳選してリースバック会社を紹介してもらうことができます。また、弁護士への相談も初回だけ無料のサービスを行っています。

リースバックで弁護士へも相談したい人にとってもおすすめの一括査定サービスです。

関連記事：いえカツLIFEの口コミ・評判まとめ！メリット・デメリットや利用がおすすめな人を徹底解説！

リースバックコンサル

リースバックコンサルは、株式会社モリートハウジングが運営しているリースバックの一括査定サイトです。査定依頼は24時間受付のため、仕事の合間や夜遅くでも依頼することが可能です。

また、弁護士や司法書士、税理士とも提携しており、専門家の紹介もしてもらえます。

株式会社モリートハウジング自体が宅地建物取引業の免許を持っているので安心して依頼することができます。

リースバック相談室

リースバック相談室は、株式会社EIGHTが運営しているリースバックの一括査定サイトです。大手から中小のリースバック会社を扱っていたり、他の売却方法も比較できるため、より自分にあった売却方法を選ぶことができます。

専任担当者に無料で相談することができ、最大５社の査定額がわかります。

また、電話でのやり取りも可能なため、パソコン操作が苦手な方も利用しやすいため、インターネットやメールが苦手な方にはおすすめの一括査定サイトといえます。

リースバック比較PRO

リースバック比較PROは、リビン・テクノロジーズ株式会社が行っているリースバックの一括査定サイトです。

リースバック比較PROは、インターネットに接続しているスマートフォンやパソコンなどの端末があれば24時間365日いつでも利用可能です。移動の合間や休憩中などのすきま時間で依頼ができます。

建物や土地の面積、築年数などがおおよその情報でも依頼できるため、リースバックを検討している人は、気軽に利用できます。

提携しているリースバック会社の一覧を公開しており、大手リースバック会社も名を連ねているため信頼できる一括査定サイトです。

家もん

家もんは、株式会社ファーストが運営しているリースバックの一括査定サイトです。

提携企業は大手・優良不動産企業100社以上としております。

現金化までも最短５日と短期間のため、すぐにまとまった資金が欲しい人にとっても重宝します。

まとめ

リースバックは通常の不動産売却とは異なる売却方法ですが、まずは自宅の資産価値を知ることが重要という部分では一般的な不動産売却と変わりません。自宅の相場を知ることでリースバックの計画を立てやすくなりますし、リースバック以外の選択肢が出てくることもあります。
そのため、まずは今回紹介した一括査定のサイトを参考に、買取価格を査定してみましょう。一括査定を利用してみれば良い不動産会社の見極め方を学ぶこともできるのでおすすめです。

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