ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

ハウス・リースバックは株式会社ハウス・ドゥが提供しているリースバックサービスで、自宅を売却しても住み続けることができます。

通常の不動産売却とは違う取引形態ということもあり、ハウス・リースバックを検討していても評判や口コミについて気になる方もいるでしょう。

上記に１つでも当てはまる人やハウス・リースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってます。

また、ハウス・リースバックの評判や口コミだけではなく、どうすれば悪い業者に当たらないようにできるのか注意点や対処法について解説していきます。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりも過ごしやすい生活を送るきっかけになります。

ハウス・リースバックを少しでも検討している方はぜひご参考ください。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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ハウス・リースバックとは？

リースバックは、自宅を売却しても住み続けらるサービスのことで、近年注目されています。不動産の売買契約をした物件で賃貸借契約を結ぶことで、住み続けられる仕組みです。

リースバックの中でも、ハウスドゥの「ハウス・リースバック」は、2013年10月から取り扱われています。リースバックをいち早く提供したサービスです。

ハウス・リースバックには、以下のような特徴があります。

• 連帯保証人は原則不要
• 普通借家契約である
• 事務手数料や登記などの費用が必要
• 約40日で資金化可能（クイックリースバック利用で最短5日）
• マンションでも取り扱い可能（旧耐震基準でも可）

参照：ハウスドゥ「ハウス・リースバックの紹介」

上記ような特徴は、リースバック商品によって違いがあります。

例えば、「ハウス・リースバック」では事務手数料が必要ですが、事務手数料を無料としているリースバック会社もあります。

また、「ハウス・リースバック」は意思表示をすることで継続して住み続けることができる普通借家契約ですが、定期借家契約を採用している会社もあります。

リースバックを利用するときは、商品ごとの違いやメリット・デメリット把握することが大切です。リースバック会社ごとのサービスについては以下の記事でも解説しています。

関連記事：リースバック会社大手のおすすめ！評判や口コミを徹底比較！

ハウス・リースバックの利用事例からみた評判・口コミ

それではハウス・リースバックがどのような評判・口コミがあるのか利用事例をもとにご紹介していきます。

老後生活のための評判や口コミ

父が数年前に亡くなり、母は実家で一人暮らしをしていました。元気だった母も、父が亡くなってから体調を崩し、いよいよ介護が必要に。施設に入ってもらうことも考えましたが、母が強く反対していたこともあり、実家に介護の方を呼ぶ形を取ろうと考えました。しかし、介護費用を捻出するために、まとまった資金が必要です。今の家に住み続けながら資金を作る方法を模索していたところ、ハウス・リースバックに出会いました。母は住み慣れた家に住みながら介護サービスも受けられているので、とても満足です。

HOUSEDO

独り住まいの年金暮らしをしています。住宅ローンはありませんが、先々、子供に迷惑をかけることだけは避けたいと思っていました。高齢者が生活する上で、もしもの時の入院費などの蓄えは必要なので、老後の生活費を確保したいと考えていました。ハウス・リースバックを活用したことで、住み慣れた家を離れることなく、現金を手にすることができました。老後の生活費やもしもの時の入院費を確保でき安心しました。

HOUSEDO

資産整理のための評判や口コミ

私は母親と別々に住んでいます。母親は父が遺してくれた家に住んでおり、年金暮らしで生活に困窮していました。私も住宅ローンを払うのが精一杯で助けてあげられない状況が続き、母親の事が心配でなりませんでした。不動産を処分することができたので、将来の相続問題を心配せずにすみました。まとまった資金はそんなに必要としていなかったので、必要のない売買代金を利用して負担を軽減したことで、余裕もできました。

HOUSEDO

将来的に家を相続する人がいないので、不動産の処分に困っていました。借り入れ等はありませんが生活費が少なく、もう少しゆとりが持てればとも思っていました。またペットと住んでいたのですぐに引っ越しすることも困難でした。ハウス・リースバックを利用することで、家の処分をした後も住み続けることができたので、次に住む新居もゆっくり探すことができました。また売却金を新居の費用にも充てられました。

HOUSEDO

資金調達のための評判や口コミ

会社を経営しているのですが、資金繰りが苦しい状況で、かなり困っていたのです。私は子供がいないため、不動産を生きているうちに処分して、現金化できたらと考えていました。ハウス・リースバックを実際に活用した結果、会社の債務を完済でき、まとまった資金を手元に残すこともできました。

HOUSEDO

10年前、2人目の子供が産まれたタイミングで家を購入しました。しかし、1年前から住宅ローンの支払いが難しくなり、支払が滞る事もありました。この状態が続けば、家を競売にかけられることが確実。でも子供は中学生と小学生。転校は極力させたくない。また、もし家を売りに出せば近所の方にも知られてしまう…どうすればいいか非常に困っていました。ハウス・リースバックを利用し、賃料を支払う事で今の家に住み続けることができました。所有権はなくなりましたが、生活環境に変化はないので近所の方に売却した事は一切わからずに済みました。数年後には資金を用意して再度購入したいと思っています。

HOUSEDO

ハウス・リースバックの良い評判・口コミ

ハウス・リースバックには他のリースバックサービスにはないメリットがあります。

良い評判・口コミについて具体的に紹介していきます。

普通借家契約のため退去の心配がない

ハウス・リースバックでは普通借家契約をかわします。リースバックの契約期間は何年間？期間の目安と長く住み続ける方法でも解説していますが、リースバックは基本的に定期借家契約のため、契約期間が打ち切られるリスクがあります。

普通借家契約で少しでも長く自宅に住み続けたい方にとってハウス・リースバックは評判が良いです。また、買取代金が最短5日で一括入金されるということもメリットです。

売却金額を一括で受け取れる

「ハウス・リースバック」では、売却代金が一括で受け取れます。

ハウス・リースバックを利用する方にとって、売却金額をまとめて手に入ることはメリットが大きいようです。

もちろん、受け取った資金の使い道には制限がないため自由に使用できるのも特徴です。

リースバックを周囲に知られるリスクが低い

通常の不動産売却の場合、ネットに物件を掲載することになるので第三者に知られるリスクが高いです。

一方でハウス・リースバックの場合はリースバック会社が直接買い取ってくれるのでネットに自宅の物件を掲載する必要がありませんし、自宅に住み続けることができるので周囲に売却したことが気づかれないというメリットがあります。

毎年の固定資産税がかからない

自宅を所有している場合は毎年必ず固定資産税を支払わなければなりません。しかし、ハウス・リースバックをすれば自分の所有物件ではなくなるので、毎年固定資産税を払う必要がなくなります。

突発的な支出を避けたい人にとってはメリットです。

関連記事：リースバックで固定資産税は払う必要がある？

引っ越し費用などを用意する必要がない

通常の不動産売却の場合は新たに住むところを探さなければなりません。そうなると引越しや新しい物件の契約費用など出費が多くなります。

ハウス・リースバックを利用すれば自宅に住み続けらるのでこういった出費を軽くすることができます。

将来的に買い戻しできる

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

ハウス・リースバックの悪い評判・口コミ

次にハウス・リースバックの悪い評判・口コミについて紹介していきます。

諸費用がかかる

ハウス・リースバックの場合は所定の事務手数料や別途登記等の諸費用がかかります。リースバック会社の中には諸費用が無料なところもあるので、気になる人もいるようです。

買取金額がそのまま手元資金として残るわけではないので注意しましょう。諸費用についても査定時に確認しておくことが重要です。
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事務手数料や別途登記費用がかかる

ハウス・リースバックを利用する上では手続きの事務手数料や別途登記費用がかかります。「買取金額＝手残り」というわけではないので、査定時には必ず手元にいくら残るのかを聞いておきましょう。

ハウス・リースバックのみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良い不動産会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
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ハウス・リースバック利用の流れ

ここからは実際にハウス・リースバックを利用する際の流れについて解説していきます。

主に上記のような流れです。

ハウス・リースバックの手続きはおおよそ40日です。最短5日で現金化することもできるので、すぐにでもまとまった資金が欲しい人にとってはおおきなメリットです。

ハウス・リースバックの運営会社情報

ハウス・リースバックはどんな会社が運営しているのか解説します。

ハウス・リースバックの運営会社の会社概要

ハウス・リースバック運営会社の評判・口コミ

特定商取引法第12条違反の会社です。名簿業者から個人情報を買って迷惑FAX広告を送信してくる悪質な会社。

Googleマップより引用

フィナンシャルドゥの10秒査定、ドゥバンク アプリで査定し融資対象だっため、問い合わせをしたが、数日待たされたあげく、融資が受けられないと説明があった。また説明も具体性がなく、詳細を確認したいと伝えたところ、教えませんといわれた。会社のホームページに「不動産を正当に評価します」と記載されているが、 全く正当性がない。 また、一次受付とその後のヒアリングの際の説明も食い違いや、異なる説明があり大変不満であった。

Googleマップより引用

店舗数だけやたら増やして直営店の違法行為野は放しのヤバい不動産 全国から社員集めてネズミーランドで遊ばせてるヒマがあるなら宅建業法ぐらい勉強させろ

Googleマップより引用

ハウス・リースバック運営会社の評判・口コミは悪いものが目立ちました。フランチャイズ展開しているため、対応した店舗への評価も運営会社の評価になります。対応悪い店舗の場合は運営会社の評価も悪くなってしまいます。

とはいえ、リースバックをする際は比較するためにも複数の会社に頼むことが重要です。
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ハウス・リースバックで罠にはまらない方法

ハウス・リースバックの評判や口コミだけではまだリースバックを成功させるには難しいです。

悪徳業者の罠にはまらない方法を具体的に解説していきます。

リースバックの仕組みを理解する

リースバックは通常の不動産売却とは異なります。リースバックの仕組みを知っておくだけでもどういったことがリスクなのかがわかるようになります。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

メリット・デメリットを把握する

リースバックにはさまざまなメリット・デメリットがあります。評判や口コミを悪く書いている人はリースバックのメリットやデメリットを把握していなかった場合が多いです。自分にとって本当はデメリットが多いのにリースバックを選択してしまったからです。

自分にとってリースバックを選択していいものなのか判断するためにもメリット・デメリットはきちんと把握しておくことが重要です。

トラブル事例について把握しておく

リースバックは状況によってはトラブルが起きることがあります。さまざまなトラブル事例を知っておくことであらかじめ準備しておくこともできます。

具体的なトラブル事例についてひと通り知っておきましょう。

関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と適切な対処法を徹底解説！

ハウス・リースバック以外の方法も視野に入れる

リースバックは自宅に住み続けるのに有効な方法です。ただ自宅に住み続けることが目的なら状況によっては通常の不動産売却や任意売却・リバースモーゲージという選択肢もあります。

目的が決まっているのなら一つの手段にこだわるのではなく、さまざまな方法を探していくことが重要です。

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
→リースバック会社大手のおすすめ！評判や口コミを徹底解説！

ハウス・リースバックの利用でよくある質問

少しでも高い値段で売却するにはどうすればいい？

物件の査定時に備えて少しでも室内に綺麗にしておけば良い印象を持たれ、金額に少なからず影響します。また、１社ではなく複数社に査定をしてもらうのが高値売却につながります。

https://leasebackconcierge.com/

査定にはどのくらいの時間がかかる？

訪問査定の場合、1時間弱くらい物件とその周辺を調査し、その後1週間以内に査定金額を提示させていただきます。
※特別な事情がある場合には、上記以上の時間がかかる場合があります

公式サイトより引用

査定にはお金がかかる？

査定は無料でできます。

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