長谷工のリースバックの評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

長谷工のリースバックは東証一部上場企業長谷工コーポレーションの子会社である株式会社長谷工リアルエステートが提供する不動産リースバックサービスです。リースバックを検討していて長谷工のリースバックの評判や口コミについて知っておきたい人もいるのではないでしょうか。

本記事は長谷工のリースバックについて詳しく解説していきます。

上記に１つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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長谷工のリースバックとは

長谷工のリースバックはリースバックサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

長谷工のリースバックの特徴

長谷工のリースバックの特徴は以下のとおりです。

長谷工リアルエステートは、長谷工グループの企業で、不動産仲介を主に事業としています。

長谷工のリースバックは怪しい？

長谷工のリースバック運営元の長谷工グループは、マンション建設1位の実績を誇るディベロッパー長谷工コーポレーションを中心として不動産グループです。対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏で、リースバックを展開しています。

長谷工のリースバックの大きな特徴は「東証一部グループの安心感」「グループでのマンション開発実績が全国1位の信頼性」「提携企業での買取」「年齢制限なし」「売却との同時査定も可能」などが挙げられます。

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長谷工のリースバックの評判や口コミ

長谷工のリースバックの評判や口コミについて詳しくご紹介していきます。

大手だから安心

長谷工リアルエステートのリースバックを利用させて頂きました。理由は何といっても東証一部グループだという安心感があるからです。また、購入しているマンションも長谷工建設で造られたマンションだったので馴染みも深いからという理由もありました。また、売却との同時査定も可能だったので選択肢が増える点でも良いなと感じたので長谷工リアルエステートに査定を依頼する事に決めました。デメリットとしては提携企業での買取しか行ってくれない事でしたが、大手であるという安心感があったので私たちは特に気にしませんでした。

SAVEEより引用

システムが画期的

ホームページが断トツに使いやすいです。売却したいマンションの名前を入力するだけで過去の取引相場から売却予想額だったり、賃貸として貸し出す場合の家賃収入相場が1秒で表示されます。

これは自分の中ではすごく画期的なシステムだったので、これだけで長谷工さんが信頼できるしっかりした会社だってことがわかりました。

このように顧客側が何を望んでいるのか？というのを第一に考える会社は好きですね。

普通だったら簡易査定とか言って名前や連絡先を聞き出し営業に繋げる会社ばかりですけど、それはあくまでも企業側の都合であって、わたしたち顧客側のニーズではありませんからね。

これからマンション売却を考えている人だったら絶対に体験することになると思うけど、うかつに一括査定なんてお願いしたら、その日から連日連夜ずっと業者側から営業メールや営業電話の嵐ですからね。

その煩わしい営業を受けないだけでも、長谷工さんを選ぶ価値は十分あると思います。

だから自分の知り合いや友人から「お前最近マンション売ったよね？どこの仲介業者が良かった？」って聞かれたら、絶対に長谷工さんを薦めてます。

仕事が丁寧

わたしは現在も東京都内で不動産関係の仕事してる者です。その関係もあり名前は明かせませんのでご了承くださいm(__)m

家庭の事情で親が所有してたマンションを相続することになりました。兄弟で話し合った結果、売却することになったのですが、不動産関係でもある私に一任されたんです。

本来なら自分が働く企業で仲介斡旋するのが筋なんでしょうけど、大きな声では言えませんが自社の販売力には疑問を感じているので会社には内緒で売却することに決めました。

そこでわたした選んだ企業は、「長谷川リアルエステート」です。なぜこの企業を選んだのか？それは自分が不動産関係に携わる仕事をしているからです。

ですので、良い企業、悪い企業は自分なりに把握してるつもりです。

仕事の丁寧さ、営業マンの質、会社の質など総合的に判断して、わたしが知る限りでは都内であれば長谷川エステートに勝る仲介業者は存じてません。

長谷川エステートさんもわたしが同業職であることは存じてもらってましたので、何かと融通を利かせてもらうことができました。

そのおかげもあり、売り出しを開始するまでもなくすぐに買主がみつかり、わずか1ヶ月というスピード契約でした。予想して通りスムーズな売却ができたので満足でしたよ。

長谷工のリースバックのメリットと選ばれる理由

長谷工のリースバックはリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

まとまった資金が手に入る

長谷工のリースバックを利用することでまとまった資金が手に入ります。その上、資金の利用用途は基本的に自由なため、生活資金でも事業資金でも自由に利用することができます。

年齢制限なし

リースバックには、年齢制限がないので賃貸契約が出来なかった方でもご利用いただけます。

保証人・連帯保証人が不要

賃貸借契約をする場合、物件によっては連帯保証人が必要なことがあります。しかし長谷工のリースバックの場合は保証人・連帯保証人が不要です。

賃貸保証会社と保証委託契約をすれば賃貸契約が可能なのでメリットです。

無理のない家賃設定

長谷工のリースバックは売主にとって無理のない家賃設定をしています。リースバック会社の中には必要以上に家賃設定を高くするところがあります。リースバックの仕組み上、ある程度相場よりも高くなるリスクはありますが、必要以上に家賃が高いと毎月の家賃が支払えなくなってしまうリスクがあります。長谷工のリースバックではそういったことにならないように資料から逆算した上でお客様に売却価格を決めてもらった上で購入者を探し、無理のない家賃設定をしてもらえます。

関連記事：リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！

買い戻しの相談が可能

リースバックをする方の中には、ある程度生活に余裕がでてきたら買戻しをして再び所有権を戻そうと検討する方もいます。

ただしリースバック会社の中には買戻しができないところもあります。長谷工のリースバックの場合は買戻しができるリースバック会社を紹介してもらうことができます。将来的に買戻しを検討されている方にとって長谷工のリースバックは重宝するでしょう。

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

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長谷工のリースバック利用のデメリットや注意点

長谷工のリースバックのメリットを解説してきましたが、人によってはデメリットになる部分もあります。長谷工のリースバックのどういった点がデメリットだけではなく注意点も解説していきます。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

リースバック会社がすぐに買取ったりリスクを負うことになるというのがその一つです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

関連記事：リースバックで退去させられる！？退去されるケースと長く住み続けられるための対処法を解説

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

関連記事：リースバックとリバースモーゲージはどう違う？それぞれのメリット・デメリットを解説

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

関連記事：任意売却とリースバックの違いは？メリットやデメリットを徹底解説！

長谷工のリースバック利用の流れ

ここからは長谷工のリースバックを実際に利用する流れについて解説していきます。

お問合せ

まずは長谷工のリースバックの公式サイトにアクセスし問い合わせをします。コンシェルジュからリースバックについて詳しい説明があります。

面談

電話でコンシェルジュが詳しい希望や不動産の情報をヒアリングします。

物件の査定・条件提示

長谷工のリースバックと提携しているリースバック会社が物件を同時査定します。その中から一番いい条件でリースバックしてくれる会社を紹介してもらえます。

リースバックしてもらう上で気になる部分は遠慮せずに聞きましょう。

不動産売買契約・賃貸借契約

契約内容に納得したら売買契約と賃貸借契約を締結します。

契約後のサポート

長谷工のリースバックは法律の専門家と提携していて、借金などお金に関する悩みを持つ方への弁護士紹介なども行っています。

※一般的なリースバックの流れについては以下の記事でも解説してますのでご参考ください。

長谷工のリースバックの会社情報

長谷工のリースバックは株式会社応援宣言によって運営されています。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

また渋谷の一等地にオフィスがあり不動産業界に手広く事業を展開している企業であることがわかります。

長谷工のリースバックでよくある質問

ここからは長谷工のリースバックでよくある質問についてご紹介します。

築年数の古い物件でも大丈夫？

大丈夫です。築年数も売却価格に関わってくるのでまずは相談してみましょう。

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックは何年住める？賃貸期間の目安と長く住み続けられる方法を徹底解説！

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。

関連記事：リースバックは住宅ローン残高があっても可能？注意点と対処法を徹底解説！

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
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