ピタットハウス北浜店リースバックの評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

ピタットハウス北浜店のリースバックはリースバック専門のコンシェルジュサービスです。

ピタットハウス北浜店リースバック自体がリースバックを提供しているというわけではなく、不動産会社650店以上と提携しています。問い合わせをするとその中からまとめて見積りすることができます。

本記事はピタットハウス北浜店リースバックについて解説していきます。

• 今の自宅に住み続けたい
• 毎月の住宅ローンの支払いがきつい
• リースバックで退去しなくて住む方法が知りたい
• リースバックで退去されるケースを知りたい
• まとめて生活資金を手に入れたい

上記に１つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

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ピタットハウス北浜店リースバックとは

ピタットハウス北浜店リースバックはリースバックをしたい人とリースバック会社をマッチングするサービスです。ピタットハウス北浜店リースバックのコンシェルジュが登録している650店以上の不動産業者の中から査定をし、条件が一番合うリースバック会社を紹介してくれます。

ピタットハウス北浜店リースバックはリースバック会社を紹介するサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

ピタットハウス北浜店リースバックの特徴

ピタットハウスリースバックの主な特徴は以下の通りです。

ピタットハウス北浜店リースバックの良い評判や口コミ

債務整理・ローンの返済

事業がうまくいかず、このままでは慣れ親しんだ家を手放さないといけないというところでリースバックに出会いました。数社からは買取価格が残債をこえないという回答も頂いていた中で最終的にリースバックをすることができ大変助かりました。

相続対策

物件には母親と家族で住んでいましたがローンの返済などがたまってしまい苦しい状況でした。物件の処分についても考えださないといけない状況でもあったためローンを返済し支払いも緩和でき、物件の早期処分もできたこととても助かりました。

老後資金

色々な諸事情で当分の間お金が必要になってしまい、どうするべきかと考えたときに知り合いからリースバックを教えてもらいました。もともとあったローンも返済することができ、さらに貯金もできたので、安心して今後の方向性を決めれるようになりました。大変感謝しております。

ピタットハウス北浜店リースバックのメリットと選ばれる理由

ピタットハウス北浜店リースバックはリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

まとまった資金が手に入る

ピタットハウス北浜店リースバックを利用することでまとまった資金が手に入ります。その上、資金の利用用途は基本的に自由なため、生活資金でも事業資金でも自由に利用することができます。

最短3日で現金化できる

リースバックを検討されている方にとってはすぐにでもまとまった資金が欲しいという場合が多いです。ピタットハウス北浜店リースバックでは最短3日で現金化することも可能です。

通常の不動産売却の場合は買主が決まるのに数ヶ月かかりますが、リースバックの場合はリースバック会社が決まれば購入に向けて進んでいきます。

大手の中にはある程度期間がかかってしまいますが、現金化までの期間が短いのもピタットハウス北浜店リースバックのメリットです。

周囲に知られずに売却できる

ピタットハウス北浜店リースバックでは長年住み慣れた家から転居する必要がないため、近所や会社など周囲に知られず自宅を売却することが可能です。競売になる前に売却することによって物件情報が公開される心配がありません。

買い戻しが可能

リースバックをする方の中には、ある程度生活に余裕がでてきたら買戻しをして再び所有権を戻そうと検討する方もいます。

ただしリースバック会社の中には買戻しができないところもあります。ピタットハウス北浜店リースバックの場合は買戻しができるリースバック会社を紹介してもらうことができます。将来的に買戻しを検討されている方にとってピタットハウス北浜店リースバックは重宝するでしょう。

関連記事：リースバックで所有権はどうなる？移転のタイミングや注意点を解説

まとめて査定してもらうことができる

リースバックをするときは１つの会社だけだと相場やサービス内容がわからないので避けほうがいいでしょう。複数のリースバック会社に査定を依頼することが重要ですが、自身でいくつも依頼するのは時間が足りません。

ピタットハウス北浜店リースバックは10社まとめて依頼するので、手間がなくなります。一人のコンシェルジュとやりとりするだけで複数のリースバック会社の中から自分にあった会社を選ぶことができるのでリースバックを成功する確率が上がります。

全国47都道府県対応

ピタットハウス北浜店リースバックは47都道府県に対応しているため、地方在住の方でも利用することができます。

リースバック会社は都心が多く、どうしても地方だと利用しづらい傾向があります。そのため、地方でも複数業者の中から選んでくれるピタットハウス北浜店リースバックを利用すれば手間もなくなります。

引っ越しが不要

ピタットハウス北浜店リースバックは自宅を売却後もそのまま住み続けることができるので、引っ越し費用や労力の負担がありません。慣れ親しんだ家に住み続けられることは精神的にも安心感があるのでメリットです。

諸費用の負担が減る

ピタットハウス北浜店リースバックを利用することで、自宅の所有権が第三者に移ります。そのため固定費や災害時の修繕費の負担が不要になります。マンションの場合は管理費や修繕費の負担がなくなります。

ピタットハウス北浜店リースバックのデメリットや注意点

ピタットハウス北浜店リースバックのメリットを解説してきましたが、人によってはデメリットになる部分もあります。ピタットハウス北浜店リースバックのどういった点がデメリットだけではなく注意点も解説していきます。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

リースバック会社がすぐに買取ったりリスクを負うことになるというのがその一つです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

家賃が高くなる可能性がある

リースバックの場合、通常の賃貸とは異なる家賃設定をされます。売却金額に対して一定の率をかけることで家賃設定をするのですが、周辺の家賃相場よりも高くなるケースが多い傾向があります。

リースバックで家賃が払えない！起こる問題や具体的な対処法を徹底解説！でも解説していますが、リースバックで家賃が高くなってしまうと、支払いが厳しくなる可能性があります。そうなったときに最悪の場合、強制退去になってしまうリスクがあります。毎月の家賃と支払い能力のバランスがリースバックで取れるのか事前にシミュレーションしておくことが重要です。

関連記事：リースバックの家賃設定の相場は？計算式と家賃を下げるコツを解説

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

関連記事：リースバックで退去させられる！？退去されるケースと長く住み続けられるための対処法を解説

リースバックは自分に合ったサービスを利用しなかった場合、さまざなトラブルに遭うリスクがあります。一通りデメリットを把握しておくことで、こういったリスクを防いでいきましょう。
→リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

関連記事：リースバックとリバースモーゲージはどう違う？それぞれのメリット・デメリットを解説

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

ピタットハウス北浜店リースバック利用の流れ

ここからはピタットハウス北浜店リースバックを実際に利用する流れについて解説していきます。

お問合せ

まずはピタットハウス北浜店リースバックの公式サイトにアクセスし問い合わせをします。コンシェルジュからリースバックについて詳しい説明があります。

面談

電話でコンシェルジュが詳しい希望や不動産の情報をヒアリングします。

物件の査定・条件提示

ピタットハウス北浜店リースバックと提携しているリースバック会社が物件を同時査定します。その中から一番いい条件でリースバックしてくれる会社を紹介してもらえます。

リースバックしてもらう上で気になる部分は遠慮せずに聞きましょう。

不動産売買契約・賃貸借契約

契約内容に納得したら売買契約と賃貸借契約を締結します。

契約後のサポート

ピタットハウス北浜店リースバックは法律の専門家と提携していて、借金などお金に関する悩みを持つ方への弁護士紹介なども行っています。

※一般的なリースバックの流れについては以下の記事でも解説してますのでご参考ください。

ピタットハウス北浜店リースバックの会社情報

ピタットハウス北浜店リースバックはによって運営されています。この会社はリースバック以外にもリフォームや不動産仲介を行っています。また、古物商の免許も持っているため、不動産売却の際に不要物の撤去や時計・ブランド物などの買取などもしてもらえます。

また大阪の一等地にオフィスがあり不動産業界に手広く事業を展開している企業であることがわかります。

ピタットハウス北浜店リースバックでよくある質問

ここからはピタッとハウス北浜店リースバックを利用する人でよくある質問について紹介します。

築年数の古い物件でも大丈夫？

大丈夫です。築年数も売却価格に関わってくるのでまずは相談してみましょう。

資金の使い道に制限はある？

制限はありません。まとまった現金を受け取ることができ、自由に使えます。

ピタットハウス北浜店リースバックでリースバックできる不動産は？

戸建て住宅やマンションなど居住用不動産に限らず、事業用のビルや店舗などのリースバックも扱っているので個人だけではなく法人も可能です。

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックは何年住める？賃貸期間の目安と長く住み続けられる方法を徹底解説！

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。

関連記事：リースバックは住宅ローン残高があっても可能？注意点と対処法を徹底解説！

ピタットハウスのリースバック以外のサービスも知りたい

複数のリースバック会社を比較したい場合は一括査定を利用しましょう。リースバック一括査定は「家まもルーノ」がおすすめです。以下の記事をご参考ください。

関連記事：家まもルーノのリアルな評判や口コミ！リースバック一括査定の注意点やコツもあわせて解説！

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
→リースバック会社大手のおすすめ！評判や口コミを徹底解説！

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