リアルエステートリースバックの評判や口コミ！メリット・デメリットやの利用の注意点もあわせて解説！

リアルエステートリースバックは株式会社リアルエステートが提供しているリースバック専門のサービスです。リースバックを検討していてリアルエステートリースバックの評判や口コミについて知っておきたい人もいるのではないでしょうか。

そこで本記事はリアルエステートリースバックの評判やメリット・デメリットについて解説していきます。

上記に１つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

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リアルエステートのリースバックとは

リアルエステートリースバックはリースバック専門の不動産会社です。

リアルエステートリースバックはリースバックサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

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リアルエステートリースバックの特徴

リアルエステートリースバックの特徴は以下のとおりです。

リアルエステートリースバックは怪しい？

リアルエステートリースバックは大手の不動産会社というわけではないので、一般的に知名度が高いわけではありません。ただ10年以上事業を継続していた、開発やリフォームなども手掛けています。不動産に関するノウハウが多いので安心してリースバックを任せることができます。

リアルエステートリースバックの評判や口コミ

リアルエステートリースバックの評判や口コミについて詳しくご紹介していきます。

債務整理・ローンの返済

30代で一軒家を購入し長年ローンを返済してきましたが、去年からコロナの影響で収入が減り月々の支払いが負担に感じていました。
もういっそのこと売却してしまおうかと思った時もありましたが、愛着のある我が家を手放して慣れない賃貸に住むのは不安があったため、リースバックの相談をさせていただきました。
はじめは自分の家なのに家賃を支払うことに戸惑いがありましたがすぐに慣れましたし、売却代金でローンの残高を全て返済できたおかげで生活も楽になりました。
完済までにあと何年かかるのか不安だった気持ちも解消され、毎日とても充実しています。

公式サイトより引用

ローンの返済

大学生の子ども2人の学費や住宅ローン、マイカーローンなどで毎月家計が圧迫されていましたが、リースバックを利用したことで月々の返済や生活にゆとりが持てるようになりました。
家族4人で賃貸マンションに引っ越すとなるとそれなりにお金もかかりますし、何より部屋が狭くなってしまうのでこのまま戸建てで暮らしていけるのは本当にありがたいです。
それに思っていたよりも高く売れたおかげで家賃も苦にならず、子どもたちが独立した後も夫婦で安心して暮らしていけそうです。

公式サイトより引用

老後の生活費

住宅ローンの返済は定年退職の少し前に終わっていましたが、将来年金だけで暮らしていけるほどの経済的余裕はなかったのでリースバックで自宅を売ることにしました。
もう所有者ではないのにずっとその家に住み続けられるなんて不思議ですが、家賃も負担にならない金額に設定していただいたので特に不満はありません。
手元には夫婦二人で暮らしていけるだけの十分な資金があるので、思い出の詰まった家で過ごしながら趣味に旅行にと充実したシニアライフを送っています。

公式サイトより引用

相続対策

数年前に夫と死別してからはずっと一人暮らしをしていましたが、私が死んだ後に家の相続のことで息子夫婦に負担がかからないか心配になり相談させていただきました。
当初は実家を相続した知人から手続きの大変さや売れないことへの不満を嫌というほど聞かされていたため不安でしたが、いざお願いしてみると難しいことは何もなく、思っていたよりも簡単に売却できました。
おかげさまで早めの相続対策ができ、また将来介護が必要になった時の資金も確保できたのでとても感謝しています。

公公式サイトより引用

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リアルエステートリースバックのメリットと選ばれる理由

リアルエステートリースバックはリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

まとまった資金が手に入る

リアルエステートリースバックを利用することでまとまった資金が手に入ります。その上、資金の利用用途は基本的に自由なため、生活資金でも事業資金でも自由に利用することができます。

最短5日で現金化できる

リースバックを検討されている方にとってはすぐにでもまとまった資金が欲しいという場合が多いです。リアルエステートのリースバックでは最短５日で現金化することも可能です。

通常の不動産売却の場合は買主が決まるのに数ヶ月かかりますが、リースバックの場合はリースバック会社が決まれば購入に向けて進んでいきます。

現金化までの期間が短いのもリアルエステートのリースバックのメリットです。

高額買取

リアルエステートのリースバックはリースバックの利用実績NO.1を目指しているため、どこよりも高額買取をしてもらえる可能性があります。
リースバックは通常の不動産売買とは異なるため、直接買取をしている業者も少ないのが現状です。しかしリアルエステートのリースバックは他社よりも積極的に直接買取を行っているほか、リースバックをはじめとした様々な不動産活用・資金調達方法にも精通しています。
「他社では十分な買取金額にならなかった」という場合でも思いのほか高額買取してもらえることがあるので、まずは相談してみましょう。

無理のない家賃設定

リアルエステートのリースバックは売主にとって無理のない家賃設定をしています。リースバック会社の中には必要以上に家賃設定を高くするところがあります。リースバックの仕組み上、ある程度相場よりも高くなるリスクはありますが、必要以上に家賃が高いと毎月の家賃が支払えなくなってしまうリスクがあります。リアルエステートのリースバックではそういったことにならないように資料から逆算した上でお客様に売却価格を決めてもらった上で購入者を探し、無理のない家賃設定をしてもらえます。

関連記事：リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！

他社で断られた案件も積極買取

リアルエステートのリースバックでは「再建築不可」や「違法建築」、「市街化調整区域」など他社では断られることが多い物件でも積極的に買取をしています。特に築年数が古い物件だと他社では買取が厳しいですが、リアルエステートのリースバックでは積極的に買取に取り組んでいます。

買い戻しが可能

リースバックをする方の中には、ある程度生活に余裕がでてきたら買戻しをして再び所有権を戻そうと検討する方もいます。

ただしリースバック会社の中には買戻しができないところもあります。リアルエステートのリースバックの場合は買戻しができるリースバック会社を紹介してもらうことができます。将来的に買戻しを検討されている方にとってリアルエステートのリースバックは重宝するでしょう。

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

リアルエステートのリースバック利用のデメリットや注意点

リアルエステートのリースバックのメリットを解説してきましたが、人によってはデメリットになる部分もあります。リアルエステートのリースバックのどういった点がデメリットだけではなく注意点も解説していきます。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

リースバック会社がすぐに買取ったりリスクを負うことになるというのがその一つです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

関連記事：リースバックで退去させられる！？退去されるケースと長く住み続けられるための対処法を解説

リースバックは自分に合ったサービスを利用しなかった場合、さまざなトラブルに遭うリスクがあります。一通りデメリットを把握しておくことで、こういったリスクを防いでいきましょう。

関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

リースバック会社の中には悪質に買い叩いてくる業者もあるので要注意です。複数の不動産会社に相談して自宅の正しい売却価格がわかれば、自分にとって最適な売却手段を知ることもでき、高額売却につながります。
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リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

関連記事：リースバックとリバースモーゲージはどう違う？それぞれのメリット・デメリットを解説

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

関連記事：任意売却とリースバックの違いは？メリットやデメリットを徹底解説！

リアルエステートのリースバック利用の流れ

ここからはリアルエステートのリースバックを実際に利用する流れについて解説していきます。

お問合せ

まずはリアルエステートのリースバックの公式サイトにアクセスし問い合わせをします。コンシェルジュからリースバックについて詳しい説明があります。

面談

電話でコンシェルジュが詳しい希望や不動産の情報をヒアリングします。

物件の査定・条件提示

リアルエステートのリースバックが調査結果と市場相場のデータから買取価格について査定します。

リースバックしてもらう上で気になる部分は遠慮せずに聞きましょう。

不動産売買契約・賃貸借契約

契約内容に納得したら売買契約と賃貸借契約を締結します。

契約後のサポート

リアルエステートのリースバックは法律の専門家と提携していて、借金などお金に関する悩みを持つ方への弁護士紹介なども行っています。

リアルエステートのリースバックの会社情報

リアルエステートのリースバックは株式会社応援宣言によって運営されています。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

また渋谷の一等地にオフィスがあり不動産業界に手広く事業を展開している企業であることがわかります。

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リアルエステートのリースバックでよくある質問

最後に、リアルエステートのリースバックを検討する人からよくある質問を紹介します。

築年数の古い物件でも大丈夫？

大丈夫です。築年数も売却価格に関わってくるのでまずは相談してみましょう。

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックは何年住める？賃貸期間の目安と長く住み続けられる方法を徹底解説！

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。

関連記事：リースバックは住宅ローン残高があっても可能？注意点と対処法を徹底解説！

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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