ソムリ家のリースバックのリアルな評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

Q: 住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。 関連記事： リースバックは住宅ローン残高があっても可能？注意点と対処法を徹底解説！

2023年4月2日2024年1月1日

ソムリ家のリースバックはリースバック専門のコンシェルジュサービスです。

ソムリ家のリースバック自体がリースバックを提供しているというわけではなく、不動産会社100社以上と提携しています。たった60秒の情報登録をして問い合わせをするとその中から5社同時に査定をし、まとめて見積りすることができます。

本記事はソムリ家のリースバックについて解説していきます。

今の自宅に住み続けたい
毎月の住宅ローンの支払いがきつい
リースバックで退去しなくて住む方法が知りたい
リースバックで退去されるケースを知りたい

上記に１つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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ソムリ家のリースバックとは

ソムリ家のリースバックはリースバック専門の不動産会社です。

ソムリ家のリースバックはリースバック会社を紹介するサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

ソムリ家のリースバックの特徴

ソムリ家のリースバックは以下のような特徴があります。

利用料	無料
対象年齢	特になし
対象地域	日本全国
売却期間	最短5日
運営会社	Asset Plus 株式会社

ソムリ家のリースバックは怪しい？

ソムリ家のリースバックは大手の不動産会社というわけではないので、一般的に知名度が高いわけではありません。ただ、賃貸管理や仲介、開発などさまざまな取り組みをしているので、今後知名度は上がっていくでしょう。

ソムリ家のリースバックの評判や口コミ

ソムリ家のリースバックの評判や口コミについて詳しくご紹介していきます。

債務整理・ローンの返済

コロナ禍で会社の経営状況が悪化し、それまで出ていた残業代が出なくなりました。そのため子供の教育費やマイホームのローン支払いで家計を圧迫されていました。引っ越しも検討しましたが今のマイホームに住みながら負担を抑えられるリースバックを知り利用させていただきました。引っ越し費用や生活環境の変化などトータルで比較した場合リースバックを利用してよかったと思っています。今回「ソムリ家」さんを利用したことで、様々なリースバック会社がある事を知りました。それぞれ強みが異なるので自分の理想の条件に近い会社と取引することができました。個人で一社一社探すのは現実てきではなかったと思います。
公式サイトより引用

事業資金

現在営業している飲食店の運転資金として、まとまった資金が必要となったため、引越しを伴わないリースバックを選択しました。
事業が落ち着いたら再度購入したいと考え、買戻し特約付で条件の一番良い会社さんと契約をしました。買戻しの条件でも、リースバック会社さんによって違いがあるので「ソムリ家」さんのような一括サービスは便利で有用だと思います。一生に一度の選択ですからハズレは引きたくないですからね(笑)
公式サイトより引用

老後の生活費

夫婦で慎ましく年金生活を送っていましたが、妻の持病治療の医療費がかさんできたこともあって貯蓄に不安を感じるようになりました。知人からリースバックというサービスがる事を初めて知って「ソムリ家」さんに一括査定をお願いしました。仕組みについて私達の理解力に合わせてしっかりと説明してくださったお陰で安心してよいリースバック会社と契約することができました。希望以上の金額が手元に残り有料老人ホームへ入所の道筋もたちました。金銭の不安から解放されて明るい老後が過ごせそうです。
公式サイトより引用

相続対策

一緒に住んでいた母が亡くなり、唯一の財産である実家を売却し兄弟で均等に配分するということになりました。しかし私としては住み慣れた実家を今さら出ていくというのは気が進みませんでした。そんな折、リースバックというものがあると紹介をうけ「ソムリ家」さんで一括査定を利用しました。「ソムリ家」さんの担当者1人とやり取りをしただけで多くの会社に査定を出してもらえ自宅を高く売ることができ、無事に財産を分けられました。その上格安の家賃で、住み慣れた実家に住みつづけられているので満足しております。
ソムリ家リースバックの悪い評判はネットにはありませんでした。悪い評判はすぐに広まるネットでも見つからなかったので信頼性はあるといえます。
公公式サイトより引用

ソムリ家のリースバックのメリットと選ばれる理由

ソムリ家のリースバックはリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

スクロールできます

	ソムリ家	一般的な業者
買取金額	高い	安い
家賃設定	可能	難しい
全国対応	可能	できない
契約後のサポート	あり	あり
完了の早さ	早い	約2ヶ月
契約条件	手軽	面倒
やりとりの手間	良い	業者による

経験豊富なコンシェルジュが対応

ソムリ家は、経験豊富なコンシェルジュがサポートしてくれます。

ソムリ家のコンシェルジュは不動産業界に精通したプロが担当しています。

リースバックに関して、メリットやデメリットを、お客様目線で丁寧に分かりやすく説明してくれるため、安心して利用することが可能です。

ソムリ家はコンシェルジュがサポートしてくれるため、初めてリースバックを検討している方にもおすすめのサービスとなります。

まとまった資金が手に入る

ソムリ家のリースバックを利用することでまとまった資金が手に入ります。その上、資金の利用用途は基本的に自由なため、生活資金でも事業資金でも自由に利用することができます。

最短5日で現金化できる

ソムリ家のリースバックを検討されている方にとってはすぐにでもまとまった資金が欲しいという場合が多いです。ソムリ家のリースバックでは最短５日で現金化することも可能です。

通常の不動産売却の場合は買主が決まるのに数ヶ月かかりますが、ソムリ家の場合はソムリ家が決まれば購入に向けて進んでいきます。

現金化までの期間が短いのもソムリ家のリースバックのメリットです。

高額買取

ソムリ家のリースバックは100社を超える提携業者や投資家がいます。その中から一番条件の良い相手を探すことができるため、高額買取を提案してもらいやすいです。

成約特典がつく

ソムリ家のリースバックを利用した場合、リースバックの成約時　に5万円分の商品券がもらえるキャンペーンがあります。

他のリースバックでは特典がつくのは珍しいです。リースバックでまとまった資金を少しでも多く手に入れたい人にとってはとても大きなメリットでしょう。

無理のない家賃設定

ソムリ家のリースバックは売主にとって無理のない家賃設定をしています。リースバック会社の中には必要以上に家賃設定を高くするところがあります。リースバックの仕組み上、ある程度相場よりも高くなるリスクはありますが、必要以上に家賃が高いと毎月の家賃が支払えなくなってしまうリスクがあります。ソムリ家のリースバックではそういったことにならないように資料から逆算した上でお客様に売却価格を決めてもらった上で購入者を探し、無理のない家賃設定をしてもらえます。

関連記事：リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！

他社で断られた案件も積極買取

ソムリ家のリースバックでは「再建築不可」や「違法建築」など他社では断られることが多い物件でも積極的に買取をしています。こういったことができるのは、物件を購入できる投資家を抱えているので取り扱える範囲が広いからです。

買い戻しが可能

リースバックをする方の中には、ある程度生活に余裕がでてきたら買戻しをして再び所有権を戻そうと検討する方もいます。

ただしリースバック会社の中には買戻しができないところもあります。ソムリ家のリースバックの場合は買戻しができるリースバック会社を紹介してもらうことができます。将来的に買戻しを検討されている方にとってソムリ家のリースバックは重宝するでしょう。

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ソムリ家のリースバック利用のデメリットや注意点

ソムリ家のリースバックのメリットを解説してきましたが、人によってはデメリットになる部分もあります。ソムリ家のリースバックのどういった点がデメリットだけではなく注意点も解説していきます。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

リースバック会社がすぐに買取ったリスクを負うことになるというのがその一つです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

リースバックは自分に合ったサービスを利用しなかった場合、さまざなトラブルに遭うリスクがあります。一通りデメリットを把握しておくことで、こういったリスクを防いでいきましょう。
→リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

ソムリ家のリースバック利用の流れ

ここからはソムリ家のリースバックを実際に利用する流れについて解説していきます。

お問合せ

まずはソムリ家のリースバックの公式サイトにアクセスし問い合わせをします。コンシェルジュからリースバックについて詳しい説明があります。

面談

電話でコンシェルジュが詳しい希望や不動産の情報をヒアリングします。

物件の査定・条件提示

ソムリ家のリースバックと提携しているリースバック会社が物件を同時査定します。その中から一番いい条件でリースバックしてくれる会社を紹介してもらえます。

リースバックしてもらう上で気になる部分は遠慮せずに聞きましょう。

不動産売買契約・賃貸借契約

契約内容に納得したら売買契約と賃貸借契約を締結します。

契約後のサポート

ソムリ家のリースバックは法律の専門家と提携していて、借金などお金に関する悩みを持つ方への弁護士紹介なども行っています。

※一般的なリースバックの流れについては以下の記事でも解説してますのでご参考ください。

ソムリ家のリースバックの会社情報

ソムリ家のリースバックは株式会社応援宣言によって運営されています。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

また渋谷の一等地にオフィスがあり不動産業界に手広く事業を展開している企業であることがわかります。

会社名	Asset Plus 株式会社
所在地	東京都渋谷区渋谷2-10-15　エキスパートオフィス渋谷404号
電話番号	03-6712-5390
免許番号	宅地建物取引業：東京都知事（１）第105228号
事業内容	賃貸管理事業賃貸開発事業仲介事業買取事業
URL	https://shokichi-f.co.jp/

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ソムリ家のリースバックでよくある質問

築年数の古い物件でも大丈夫？

大丈夫です。築年数も売却価格に関わってくるのでまずは相談してみましょう。

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
→リースバック会社大手のおすすめ！評判や口コミを徹底解説！

ソムリ家のリースバックのリアルな評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！