スター・マイカのリースバックの評判や口コミは？後悔しない方法を徹底解説！

スター・マイカのリースバックは東証プライム市場に上場しているであるスター・マイカ・ホールディングスの完全子会社が提供する不動産リースバックサービスです。リースバックを検討していてスター・マイカのリースバックの評判や口コミについて知っておきたい人もいるのではないでしょうか。

本記事はスター・マイカのリースバックについて詳しく解説していきます。

上記に１つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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スター・マイカのリースバックとは

スター・マイカのリースバックはリースバックサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

スター・マイカのリースバックの特徴

スター・マイカのリースバックの特徴は以下のとおりです。

スター・マイカは、スター・マイカ・ホールディングス株式会社の子会社で、全国の主要都市を中心に、中古マンションに特化した不動産買取再販を主な事業としています。

スター・マイカのリースバックは怪しい？

スター・マイカのリースバック運営元のスター・マイカ・ホールディングスは、マンション建設1位の実績を誇るディベロッパースター・マイカを中心として不動産グループです。対応エリアは、東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏で、リースバックを展開しています。

スター・マイカのリースバックの大きな特徴は「上場企業の安心感」「提携企業での管理」「年齢制限なし」「スピード売却可能」などが挙げられます。

スター・マイカのリースバックの評判や口コミ

スター・マイカのリースバックの評判や口コミについて詳しくご紹介していきます。

マンションを購入頂きます。一度見に来て頂きましたが、担当の方の対応が素晴らしく、とても信頼のおける方、また信頼のおける会社様だと思いました。

Googleマップより引用

マンションのオーナーチェンジでお世話になりましたが、対応丁寧で、入金も素早くて良かったです。 会社がある階に行くには一階で警備の方に身分を証明しないとエレベーターに乗れないシステムでセキュリティがしっかりしていました。

Googleマップより引用

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スター・マイカのリースバックのメリットと選ばれる理由

スター・マイカのリースバックはリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

不動産業界トップクラスの買取実績

スター・マイカは創業以来、分譲マンションを中心に買取り、中古マンションの保有戸数がトップクラスの実績を誇ります。

まとまった資金がすぐに手に入る

スター・マイカのリースバックを利用することでまとまった資金がすぐに手に入ります。スター・マイカは契約と決済を同時に行う「即日決済」ができます。査定から最短１週間でマンションを現金化することも可能です。

その上、資金の利用用途は基本的に自由なため、生活資金でも事業資金でも自由に利用することができます。一般的な不動産売却だと査定から現金化まで３ヶ月以上かかることも珍しくないので、すぐに現金化する必要がある人はスター・マイカのリースバックを検討してみましょう。

主要都市のマンションに特化している

スター・マイカは全国の主要都市のマンションの買取再販に特化して事業をしています。買取のエリアは限られていますが、逆をいえば特定のエリアにおいてノウハウが確率されています。

また、スター・マイカのエリアに対応していれば築古マンションでも買取ってもらうことができます。スター・マイカのホームページにもあるように、実際の買取物件のうち、約74％が築20年を超えた物件です。

賃貸中のマンションでも買取可能

スター・マイカは所有者が居住中のマンションだけではなく、投資用で賃貸されている物件の買取も可能です。スター・マイカはグループ会社が賃貸管理をしているので、買取後に自社グループで物件を運営していくことができるという仕組みです。

買い取ったマンションの入居者が退去した後はリノベーションによって新たな住宅購入希望者に提供します。

リノベーションの素材としてマンションを活用していくので、買い手がつきにくいマンションでも積極的に買取りをしています。

年齢制限なし

リースバックには、年齢制限がないので賃貸契約が出来なかった方でもご利用いただけます。

保証人・連帯保証人が不要

賃貸借契約をする場合、物件によっては連帯保証人が必要なことがあります。しかしスター・マイカのリースバックの場合は保証人・連帯保証人が不要です。

賃貸保証会社と保証委託契約をすれば賃貸契約が可能なのでメリットです。

無理のない家賃設定

スター・マイカのリースバックは売主にとって無理のない家賃設定をしています。リースバック会社の中には必要以上に家賃設定を高くするところがあります。リースバックの仕組み上、ある程度相場よりも高くなるリスクはありますが、必要以上に家賃が高いと毎月の家賃が支払えなくなってしまうリスクがあります。

スター・マイカのリースバックではそういったことにならないように資料から逆算した上でお客様に売却価格を決めてもらった上で購入者を探し、無理のない家賃設定をしてもらえます。

関連記事：リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！

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スター・マイカのリースバック利用のデメリットや注意点

スター・マイカのリースバックのメリットを解説してきましたが、人によってはデメリットになる部分もあります。スター・マイカのリースバックのどういった点がデメリットだけではなく注意点も解説していきます。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

リースバック会社がすぐに買取ったりリスクを負うことになるというのがその一つです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

買戻しできない可能性がある

リースバックでは売却することで所有権がなくなりますが、将来的に買戻しして所有権を取り戻したいと思っていてもスター・マイカのリースバックではできない可能性があります。

将来的に買戻しを検討している場合は買戻しできるか査定の段階で確認しておきましょう。

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

関連記事：リースバックで退去させられる！？退去されるケースと長く住み続けられるための対処法を解説

一戸建てには対応していない

スター・マイカはマンションの買取りに特化している不動産会社です。そのため、一戸建ての買取りには対応していません。

マンションの場合はスター・マイカを利用する価値がありますが、自宅が一戸建ての場合は他のリースバック会社を検討していきましょう。

関連記事：リースバック会社大手のおすすめ！評判や口コミを徹底解説！

買取価格以外の条件も確認する

スター・マイカのリースバックで高額な買取価格にしてもらうことを優先するあまり、他の条件をないがしろにしてしまうのは禁物です。

たとえば高額でも定期借家の場合や、買戻しができない場合は気をつけましょう。タチが悪いリースバック会社だと、短期間で退去させられるなど何かしらのトラブルになる可能性があります。

あらかじめリースバックのトラブルについて把握しておくことによってリスクを最小限に抑えましょう。

関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

関連記事：リースバックとリバースモーゲージはどう違う？それぞれのメリット・デメリットを解説

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

関連記事：任意売却とリースバックの違いは？メリットやデメリットを徹底解説！

スター・マイカのリースバック利用の流れ

ここからはスター・マイカのリースバックを実際に利用する流れについて解説していきます。

お問合せ

まずはスター・マイカのリースバックの公式サイトにアクセスし問い合わせをします。コンシェルジュからリースバックについて詳しい説明があります。

面談

電話でコンシェルジュが詳しい希望や不動産の情報をヒアリングします。

物件の査定・条件提示

スター・マイカのリースバックと提携しているリースバック会社が物件を同時査定します。その中から一番いい条件でリースバックしてくれる会社を紹介してもらえます。

リースバックしてもらう上で気になる部分は遠慮せずに聞きましょう。

不動産売買契約・賃貸借契約

契約内容に納得したら売買契約と賃貸借契約を締結します。

契約後のサポート

スター・マイカのリースバックは法律の専門家と提携していて、借金などお金に関する悩みを持つ方への弁護士紹介なども行っています。

※一般的なリースバックの流れについては以下の記事でも解説してますのでご参考ください。

スター・マイカのリースバックの会社情報

スター・マイカのリースバックは株式会社応援宣言によって運営されています。この会社は自社でもリースバック・任意売却など不動産取引を行っています。

また渋谷の一等地にオフィスがあり不動産業界に手広く事業を展開している企業であることがわかります。

スター・マイカのリースバックでよくある質問

ここからはスター・マイカのリースバックでよくある質問についてご紹介します。

築年数の古い物件でも大丈夫？

大丈夫です。築年数も売却価格に関わってくるのでまずは相談してみましょう。

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックは何年住める？賃貸期間の目安と長く住み続けられる方法を徹底解説！

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。

関連記事：リースバックは住宅ローン残高があっても可能？注意点と対処法を徹底解説！

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
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