AG住まいるリースバックの口コミ・評判は？他のリースバック会社との比較やメリット・デメリットを徹底解説！
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AG住まいるリースバックはAG住まいるリースバック株式会社が提供しているリースバックサービスで、自宅を売却しても住み続けることができます。
通常の不動産売却とは違う取引形態ということもあり、AG住まいるリースバック株式会社を検討していても評判や口コミについて気になる方もいるでしょう。
- 今の自宅に住み続けたい
- 毎月の住宅ローンの支払いがきつい
- AG住まいるリースバック株式会社を実際に利用した人の評判・口コミを知りたい
上記に１つでも当てはまる人やAG住まいるリースバック株式会社を少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってます。
また、AG住まいるリースバック株式会社の評判や口コミだけではなく、どうすれば悪いリースバック業者に当たらないようにできるのか注意点や対処法について解説していきます。
本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりも過ごしやすい生活を送るきっかけになります。
AG住まいるリースバック株式会社を少しでも検討している方はぜひご参考ください。
中西諒太私自身、過去に売買仲介で働いた経験があります。本記事ではその実体験に基づいてリースバックについて解説をしていきます。
リースバックを検討する際には、まずは自宅がどのくらいの価値があるのか確認することが重要です。自宅の価値を知っておくことで、リースバック後にどのように資金計画を立てていけばいいのかを知ることができます。リースバックを成功させたい場合はまずはリースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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AG住まいるリースバックとは
AG住まいるリースバックはAG住まいるリースバック株式会社が展開しているサービス名です。AG住まいるリースバック株式会社の概要は下記のとおりです。
| 商号 | AG住まいるリースバック |
| 本社 | 滋賀県草津市西大路町1-1 |
| 代表取締役社長 | 深田 裕司 |
| 設立 | 2019年8月8日 |
| 資本金 | 10万円 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（１）第10535号 |
リースバックについて基本から知りたい人は以下の記事をご参考くださいませ。
関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！
AG住まいるリースバックの特徴
次に、AG住まいるリースバックにはどういった特徴があるのか具体的に紹介します。AG住まいるリースバックはアイフルグループが提供しています。
- 豊富な経験と実績
- 迅速かつ丁寧な対応
- わかりやすい説明
上記のような特徴があります。特に老後資金や医療費を調達したいという利用者が多いです。リースバックを利用することで、家計が改善されるというケースもあります。
| 費用 | 売却前 | 売却後 |
|---|---|---|
| 住宅ローン | 13万 | 11万 |
| キャッシングローン返済 | 5万 | 0万 |
| 固定資産税 | 1万 | 0万 |
もちろん物件の売却価格などによってもどのように改善されるかが変わってきますので、まずは自宅がどのくらいの価値があるのか見積りで確認してみましょう。
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AG住まいるリースバックの評判や口コミ
AG住まいるリースバックの評判・口コミについては以下のプラットフォームを中心に調査しましたが、特に見つかりませんでした。
新しい評判や口コミの情報が入り次第更新していきます。
- Googleマイビジネス
- X(旧 Twitter）
- インスタグラム
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AG住まいるリースバック利用のメリット
ここからはAG住まいるリースバックのメリットについて解説していきます。
将来買戻しができる
AG住まいるリースバックを利用した場合、将来自宅を買戻しするこができます。リースバックをして自宅に住み続けても、買戻しできなければ所有権は自分にはありません。
リースバック会社の中には買戻しができない会社もあるので注意が必要です。リースバックの買戻しについては以下の記事で詳しく解説していますのでご参考ください。
関連記事：リースバック後に買戻しする方法は？買戻し価格やトラブルで後悔しない方法について徹底解説
売却代金の使い途は自由
リースバックで自宅を売却して得た資金は何に使うか自由に決めることができます。
売却後も自宅に住み続けられる
AG住まいるリースバックは売却してもそのまま自宅に住み続けることが可能です。通常の不動産売却の場合は、買主が住むことになるので、引っ越しをしなければなりません。しかし、リースバックの場合は所有権は新しい買主に移るものの、自宅に住み続けることができるので安心です。
所有権については以下の記事で詳しく解説しています。
固定資産税・火災保険は０円
リースバックをすれば、自宅の固定資産税・火災保険料の負担がなくなり、月々の家賃と保証料の支払いのみで住み続けることができます。持ち家の場合だと、住宅ローンの支払いだけではなく税金や保険などの費用がかかるため、家計の出費は想像以上に大きいという人が少なくありません。
リースバックをすれば基本的に毎月かかる費用は家賃だけになるので、資金計画も立てやすくなるというメリットがあります。家計を見直したいという場合はリースバックを検討してみましょう。
関連記事：リースバックで固定資産税は払う必要がある？リスクや注意点について徹底解説！
ローン未完済でも申し込みできる
現在、金融機関から借入れがある方やローンのお支払いが困難になった方や抵当権がついている場合でもリースバックに申込が可能です。
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AG住まいるリースバック利用のデメリット
ここからはAG住まいるリースバックのデメリットについて解説していきます。
家賃の支払いが発生する
リースバックでは売買契約と賃貸契約を同時に行います。ご自宅の所有者がAG住まいるリースバックとなるため、毎月の家賃が発生します。どのくらいの家賃がかかるのかシミュレーションしておきましょう。
関連記事：リースバックの家賃と買取価格の相場はいくら？計算方法や高額買取のコツを徹底解説！
リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！
所有権が変わる
ご自宅の所有権はAG住まいるリースバックに変わります。ただし、買戻しいただいた場合、所有権はお客様に戻ります。
通常の不動産売却よりも安くなる可能性がある
リースバックは通常の不動産売却よりも売却額が低くなる傾向があります。それは、売却金額が家賃の利回りから逆算して計算されるからです。もちろん、通常の不動産売却では得られないメリットもあるので、状況に応じて判断していくのが重要です。
中西諒太リースバックのデメリットをしっかり把握しておくことで、自分にとって利用する価値があるのか判断できます。また、どういったトラブルが実際にあるのか知っておくことも重要です。詳しくは以下の記事で解説していますのでご参考ください。
関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！
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AG住まいるリースバックと他社の比較
AG住まいるリースバックと他社リースバックの違いを以下の表にまとめました。
| サービス名 | 査定スピード | 年齢条件 | 設定賃料（リース料） | 契約形態 |
|---|---|---|---|---|
| AG住まいるリースバック | 最短即日 | ２０歳以上 | 査定後に決定 | 普通借家契約 定期借家契約 |
| 家まもルーノ | 最短即日 | ２０歳以上（高齢者も対応可能） | 査定後に決定 | 相談して決定 |
| ピタットハウス | 最短3日 | ２０歳以上 | 査定後に決定 | 定期借家契約 |
| セゾンファンデックスのリースバック | 最短即日 | ２０歳以上 | 査定後に決定 | ー |
| ハウス・リースバック | 最短5日 | ２０歳以上 | 査定後に決定 | 普通賃貸借契約 |
| リースバックプラス | 最短即日 | ２０歳以上 | 買取金額と選ぶプランから相談して決定 | 普通借家契約 定期借家契約 |
さらに詳しくは別記事で解説していますので、他のリースバック会社と比較したい方はご参考ください。
関連記事：リースバック会社大手のおすすめランキング！評判や口コミを徹底比較！
AG住まいるリースバック利用の流れ
ここからはAG住まいるリースバックで実際にリースバックを進めていく手順について解説していきます。相談から契約・入金まで、おおまかに以下のような手順で進めていきます。
- お問い合わせ
- 担当者からご案内
- 物件の査定
- 契約・入金
基本的な流れは他のリースバック会社と変わりません。
AG住まいるリースバックの担当者から、仮査定結果と本査定の日程調整のご案内があります。
AG住まいるリースバックの担当者が訪問し、物件の査定を行います。
条件面でご満足いただけましたら、売買契約・賃貸契約を締結し、売却代金が振り込まれます。
AG住まいるリースバックでよくある質問
ここからはここからはAG住まいるリースバックを利用する上で、よくある質問について紹介します。
- リースバックとリバースモーゲージはどう違う？
リバースモーゲージは、自宅を担保にお金を借りるローンです。一般的に、契約者の死亡後に自宅を売却し、その代金で残債を一括返済する仕組みというのが特徴です。リバースモーゲージの一つにリ・バース60というものがあります。以下の記事で詳しく解説していますのでご参考ください。- 収入は関係ある？
リースバックを利用するのに収入は関係ありません。
- 審査はある？
借入状況などの審査はありません。
- 抵当権があってもリースバックはできる？
アンダーローンかオーバーロンかによって変わります。詳しくは以下の記事で解説しています。
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