笑吉不動産の評判や口コミ！リースバックの注意点やコツもあわせて解説！

笑吉不動産はリースバック専門のサービスです。リースバックを検討していて笑吉不動産の評判や口コミについて知っておきたい人もいるのではないでしょうか。

そこで本記事は笑吉不動産について解説していきます。

上記に１つでも当てはまる人やリースバックを少しでも検討している方にとっては役立つ内容となってますのでぜひご参考ください。

本記事を読むことによってリースバックを失敗するリスクを抑え、今よりもさらに過ごしやすい生活を送ることにつながります。

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笑吉不動産のリースバック

 笑吉不動産のメリット

• 他社で断られた案件も大歓迎！
• 高額買取！
• 売買実績700件以上！

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笑吉不動産とは

笑吉不動産はリースバック専門の不動産会社です。

笑吉不動産はリースバック会社を紹介するサービスの中でも定評があるサービスです。

リースバックとは

リースバックとは自宅を売却しまとまった資金を得ることです。売却後も新しい買主に家賃を支払い続けることで自宅に住み続けることができるので、まとまったお金が欲しい方ややむを得ず引っ越しせずに住み続けたい場合には最適な売却方法です。

関連記事：【初心者向け】リースバックとは？仕組みやメリット・デメリットをわかりやすく解説！

笑吉不動産のリースバックの特徴

笑吉不動産のリースバックは主に以下のような特徴があります。

笑吉不動産は怪しい？

笑吉不動産は大手の不動産会社というわけではないので、一般的に知名度が高いわけではありません。ただ、東京ヴェルディのパートナーやピーポ１１０ばんのいえなどさまざまな取り組みをしているので、今後知名度は上がっていくでしょう。

また、販売実績は700件以上とあるので、不動産取引での実績は保証されています。東京・神奈川・埼玉など地域限定という側面がありますが、逆に言えばそのエリアのノウハウや実績が大きいので、対象エリアに住んでいる人にとっては取引を安心して任せられます。

笑吉不動産リースバックの評判や口コミ

とても真摯なご対応を頂きました

不動産をお探しの知人には、必ずこちらをご紹介しています。

グーグルマップより引用

笑吉不動産の悪い評判はネットにはありませんでした。悪い評判はすぐに広まるネットでも見つからなかったので信頼性はあるといえます。

笑吉不動産リースバックのメリットと選ばれる理由

笑吉不動産はリースバックの利用を検討している人にとって具体的にどのようなメリットがあるのか具体的に解説していきます。

まとまった資金が手に入る

笑吉不動産を利用することでまとまった資金が手に入ります。その上、資金の利用用途は基本的に自由なため、生活資金でも事業資金でも自由に利用することができます。

最短5日で現金化できる

リースバックを検討されている方にとってはすぐにでもまとまった資金が欲しいという場合が多いです。笑吉不動産では最短５日で現金化することも可能です。

通常の不動産売却の場合は買主が決まるのに数ヶ月かかりますが、リースバックの場合はリースバック会社が決まれば購入に向けて進んでいきます。

現金化までの期間が短いのも笑吉不動産のメリットです。

高額買取

笑吉不動産は100社を超える提携業者や投資家がいます。その中から一番条件の良い相手を探すことができるため、高額買取を提案してもらいやすいです。

無理のない家賃設定

笑吉不動産は売主にとって無理のない家賃設定をしています。リースバック会社の中には必要以上に家賃設定を高くするところがあります。リースバックの仕組み上、ある程度相場よりも高くなるリスクはありますが、必要以上に家賃が高いと毎月の家賃が支払えなくなってしまうリスクがあります。笑吉不動産ではそういったことにならないように資料から逆算した上でお客様に売却価格を決めてもらった上で購入者を探し、無理のない家賃設定をしてもらえます。

関連記事：リースバックの家賃設定の仕組みとは？相場や注意点を徹底解説！

他社で断られた案件も積極買取

笑吉不動産では「再建築不可」や「違法建築」など他社では断られることが多い物件でも積極的に買取をしています。こういったことができるのは、物件を購入できる投資家を抱えているので取り扱える範囲が広いからです。

買い戻しが可能

リースバックをする方の中には、ある程度生活に余裕がでてきたら買戻しをして再び所有権を戻そうと検討する方もいます。

ただしリースバック会社の中には買戻しができないところもあります。笑吉不動産の場合は買戻しができるリースバック会社を紹介してもらうことができます。将来的に買戻しを検討されている方にとって笑吉不動産は重宝するでしょう。

関連記事：リースバック後に買戻しは難しい！？買戻し価格やトラブルの対処法について徹底解説

周囲に知られずに売却できる

笑吉不動産では長年住み慣れた家から転居する必要がないため、近所や会社など周囲に知られず自宅を売却することが可能です。競売になる前に売却することによって物件情報が公開される心配がありません。

引っ越しが不要

笑吉不動産は自宅を売却後もそのまま住み続けることができるので、引っ越し費用や労力の負担がありません。慣れ親しんだ家に住み続けられることは精神的にも安心感があるのでメリットです。

諸費用の負担が減る

笑吉不動産を利用することで、自宅の所有権が第三者に移ります。そのため固定費や災害時の修繕費の負担が不要になります。マンションの場合は管理費や修繕費の負担がなくなります。

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笑吉不動産リースバック利用のデメリットや注意点

笑吉不動産のメリットを解説してきましたが、人によってはデメリットになる部分もあります。笑吉不動産のどういった点がデメリットだけではなく注意点も解説していきます。

リースバックの買取価格が安い傾向がある

リースバック会社が不動産を買い取る際は価格が安くなる傾向があります。おおよそ市場価格の7〜8割前後になることが多いです。相場よりも安くなるのにはさまざまな理由があります。

リースバック会社がすぐに買取ったりリスクを負うことになるというのがその一つです。とはいえすぐにでもまとまった資金が手に入り、自宅に住み続けられることを考えれば悪くない条件の方もいます。自身の状況からみてメリットが大きいと判断した場合は利用していきましょう。

滞納すれば退去しなければならない

リースバックをすると自宅の所有権は自分ではなくなり、第三者に移ります。そうなると自宅に対しての決定権は新しい買主が持つことになります。

もし新しい買主に対して家賃滞納することがあれば強制退去になるリスクがあります。退去することになれば引っ越し費用を自分で負担しなければなりません。また滞納して信用情報に登録されるようなことがあればさらにローンを借りられなくなるなどのリスクがありますので注意しましょう。

関連記事：リースバックで退去させられる！？退去されるケースと長く住み続けられるための対処法を解説

リースバックは自分に合ったサービスを利用しなかった場合、さまざなトラブルに遭うリスクがあります。一通りデメリットを把握しておくことで、こういったリスクを防いでいきましょう。

関連記事：リースバックはやばい！？トラブル事例と後悔しないための対策を徹底解説！

リースバック会社は自分に合った会社を探すことが最重要です。自分の希望に応えてくれるリースバック会社を見つけることができれば高額売却につながり、安心して自宅に住み続けることもできます。リースバックを成功させたい場合は複数リースバック会社に査定してもらうことからはじめましょう。
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リースバック・任意売却・リバースモーゲージの違い

リースバックはよく任意売却はリバースモーゲージと混同されがちですが、まったく違うものです。

リースバックとリバースモーゲージの違い

リバースモーゲージは自宅を担保に銀行から借入をするものです。リースバックと異なり、毎月の出費はありませんが、一括で借入金を返済する必要があります。

リバースモーゲージは50歳以上など年齢制限を設けられていることが多く、シニアが対象の老後向けのサービスです。

リースバックとリバースモーゲージの詳しい違いについては以下の記事で解説しています。

関連記事：リースバックとリバースモーゲージはどう違う？それぞれのメリット・デメリットを解説

リースバックと任意売却の違い

任意売却は住宅ローンを滞納している人が、自宅を売却することでその資金を返済にあてます。残債は分割して支払っていくことになります。

任意売却とリースバックはローンを滞納しているかどうかが主な違いですが、任意売却でもリースバックをして自宅に住み続けることができます。詳しい内容については以下の記事で解説しています。

笑吉不動産リースバック利用の流れ

ここからは笑吉不動産を実際に利用する流れについて解説していきます。

お問合せ

まずは笑吉不動産の公式サイトにアクセスし問い合わせをします。コンシェルジュからリースバックについて詳しい説明があります。

面談

電話でコンシェルジュが詳しい希望や不動産の情報をヒアリングします。

物件の査定・条件提示

笑吉不動産と提携しているリースバック会社が物件を同時査定します。その中から一番いい条件でリースバックしてくれる会社を紹介してもらえます。

リースバックしてもらう上で気になる部分は遠慮せずに聞きましょう。

不動産売買契約・賃貸借契約

契約内容に納得したら売買契約と賃貸借契約を締結します。

契約後のサポート

笑吉不動産は法律の専門家と提携していて、借金などお金に関する悩みを持つ方への弁護士紹介なども行っています。

※一般的なリースバックの流れについては以下の記事でも解説してますのでご参考ください。

笑吉不動産の会社情報

笑吉不動産は株式会社エクシトエイトによって運営されています。この会社はリースバック以外にもさまざまな不動産取引を行っています。

笑吉不動産リースバックでよくある質問

築年数の古い物件でも大丈夫？

大丈夫です。築年数も売却価格に関わってくるのでまずは相談してみましょう。

賃貸借契約は終わったらどうなる？

賃貸借契約は「定期借家契約」と「普通賃貸借契約」の２種類あります。どちらの契約かによって更新できるかどうかや退去を迫られるか変わってきます。契約についての詳細は以下の記事で解説してますのでご参考ください。

関連記事：リースバックの契約期間は何年間？期間の目安と長く住み続ける方法

住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できる？

利用できます。ただし売却代金と自己資金で住宅ローンを完済する必要があります。

関連記事：リースバックは住宅ローン残高があっても可能？注意点と対処法を徹底解説！

ハウス・リースバックはリースバックとどう違う？

ハウス・リースバックは株式会社And Doホールディングスが運営しているハウスドゥが提供しているリースバックのことです。

関連記事：ハウス・リースバックの評判や口コミは怪しい？実際の利用事例や注意点を徹底解説！

リースバック会社は数多くあり、一社ずつ連絡するのは非常に手間です。また、一社のみの見積もりではその価格が適正なものかわからず、自宅を買い叩かれてしまうリスクがあります。そうならないためには一括査定サービスを利用がおすすめです。一括査定をすれば自分と相性が良いリースバック会社が見つかり、自宅を最高額で売れやすくなります。
→リースバック会社大手のおすすめ！評判や口コミを徹底解説！